5 preguntas que debes hacerte si te interesa comprar un apartamento sobre planos.

Comprar apartamento o cualquier otro tipo de inmueble es una de las decisiones más importantes de nuestra vida, en especial si ya contamos con una familia, por eso debemos estudiar las opciones a fondo, analizar las formas de financiamiento y nuestra capacidad de hacer la inversión. 

Si estás pensando en apuntarle a un proyecto de apartamentos que se encuentre en su fase de venta sobre planos, ¡haz llegado al lugar correcto!, en este artículo te haremos un recuento, en solo cinco puntos, de los aspectos más importantes que debes autocuestionarte antes de iniciar el proceso, para que tu inversión sea segura y esté a la medida de tus sueños y los de tu familia.

 Pero primero, ¿en qué consiste invertir sobre planos?

Cuando decides comprar vivienda nueva sobre planos estás invirtiendo en un proyecto que aún no está construido. Para garantizar su transparencia y cumplimiento existe una figura llamada fiducia, que participa como administradora de los bienes y recursos del mismo, y se encargará de desembolsar el dinero a la constructora para proceder con la ejecución de la obra, siempre y  cuando esta se haya ceñido a todos los términos acordados, y haya alcanzado el punto de equilibrio.

Este plazo que existe entre las ventas, construcción y escrituración del proyecto te otorga, además, beneficios como:

  • Facilidad de pago de la cuota inicial: el tiempo que toma cada fase del proyecto y la figura de la fiduciaria te permiten pagar la cuota inicial, que generalmente oscila entre el 20% y 30% del valor total del inmueble, de una forma más cómoda, durante un determinado número de meses, con un valor de cuota fijo, así que puedes planificar tus finanzas.
  • Precios inferiores: el proyecto es considerablemente más económico cuando está sobre planos, y aumenta poco a poco a medida que se acerca la entrega final del mismo. 
  • Retorno a la inversión: como el inmueble se valoriza durante todo el proceso del proyecto, tienes la seguridad de que la inversión que estás haciendo es rentable y, que al recibir tu apartamento, su valor se habrá incrementado con respecto a lo pagado en su fase de preventa. 
  • Más posibilidades: al ser de las primeras personas en comprar, tienes una mayor opción de tipos de apartamentos y, en ocasiones, la posibilidad de personalizar aspectos interiores y acabados.

Ahora que tienes un contexto sobre en qué consiste comprar apartamento sobre planos y algunas de sus ventajas, entremos en materia a los 5 aspectos que debes analizar antes de considerar iniciar la compra del inmueble.

1. ¿Cuáles son tus necesidades familiares de vivienda?

Primero, cuando inicies la búsqueda de apartamento, y en general de un proyecto, piensa muy bien en qué espacios funcionan para tu familia y estilo de vida. Quizá entre tus prioridades no esté el número de habitaciones, metros cuadrados o ubicación, sino encontrar zonas sociales que les brindan a tus hijos entretenimiento seguro; o, por el contrario, lo más importante para ti es la forma como se distribuye el inmueble, porque te gustan los conceptos abiertos, buenas alturas en todo el apartamento y requieres un número exacto de alcobas y baños. 

Tener claro la lista de puntos vitales que deseas en tu futuro hogar es crucial, y te permitirá encontrar el proyecto sobre planos ideal, que no te decepcione cuando esté finalmente construido.

 2. ¿Sabes cuál es tu perfil de comprador?

Al plantearse este interrogante debes ser muy honesto sobre el nivel de riesgo que estás dispuesto a asumir. Para invertir en un apartamento sobre planos debes tener un perfil un poco más arriesgado, y entender que el proyecto se entregará a mediano y/o largo plazo, por lo que este tiempo de espera puede estar lleno de dudas e incertidumbre. 

Aunque, como lo comentábamos al hablar un poco de qué es y para qué sirve la entidad fiduciaria, sabemos que esta figura compensa los miedos y brinda confianza sobre el correcto manejo de los recursos, así como sobre el buen desarrollo de cada fase del proyecto; ya que, si no se alcanza el punto de equilibrio establecido por la partes, la fiduciaria regresará el dinero entregado hasta el momento, de acuerdo a lo pactado en el encargo fiduciario.

 3. ¿Qué te parecen los plazos? Analiza los tiempos de construcción y pagos.

Este es uno de los puntos más importantes. Si lo que requieres es un apartamento para mudarte con urgencia, descarta totalmente comprar en este momento en un proyecto sobre planos. Mas, si tu interés está enfocado en invertir en segunda vivienda, o no tienes problema con el plazo de construcción y entrega, porque ya cuentas con una casa o apartamento estable que cubre el tiempo de todo el proceso de obra, esta es la opción ideal para ti. 

El plazo, en este caso, lo verás como una ventaja para acomodar tus finanzas y pagar la cuota inicial de forma más cómoda, esto significa que entre más temprano separes tu apartamento, menor será el valor total que pagarás por el inmueble y el monto mensual de la cuota inicial.

 4. ¿Conoces tu capacidad de endeudamiento e historial crediticio?

Lo ideal, es que unos años o meses antes de comprar tu apartamento tengas un ahorro personal, y así, la deuda será menor, al igual que tus preocupaciones. También, lo más probable es que necesites solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional con una entidad, y por ende, tu historial crediticio será ese factor que te garantizará la cantidad de dinero que requieres.

Es vital que durante el proceso real de compra sobre planos cuides al máximo tus centrales de riesgo, y no permitas que deudas menores te hagan ser reportado en datacrédito, que esto afecte tu sueño de tener apartamento propio.

5. ¿Ya elegiste la constructora de tu futuro hogar?

Nuestro último interrogante, y no el menos importante, es que, luego de encontrar el proyecto que se ajusta a lo que buscas y sueñas, indagues el historial, proyectos anteriores, calidad en acabados y nivel de cumplimiento que tiene la constructora seleccionada. 

Elige empresas que en lo posible tengan un largo recorrido en la ciudad, y cuenten con proyectos de diferentes perfiles de compradores: edificios de lujo, conjuntos VIS, proyectos comerciales, etc. Esto, sumado a los testimonios o comentarios de compradores, que en la actualidad es fácil de encontrar en su página web o redes sociales, te darán la respuesta final para saber si das el siguiente paso y separas tu apartamento, que si bien hoy está sobre planos, mañana se convertirá en el lugar donde crecerás en familia y llamarás hogar.

Recuerda, analiza a profundidad tu situación económica actual, piensa en tus necesidades y estudia las opciones de apartamentos, te aseguramos que comprar sobre planos puede convertirse en la mejor opción para invertir en tu nuevo inmueble.

¿Cómo solicitar un crédito de vivienda fácil?

Laura ya está preparada para adquirir su nueva vivienda. Le hacen falta unos pasos: las diligencias del banco para el crédito de vivienda. Según la ley colombiana, una entidad financiera le puede brindar un préstamo hasta el 70% del valor total de su vivienda. El porcentaje restante, (30%) puede cancelarlo con sus ahorros, cesantías o las opciones que le brinde su constructora.

Para el caso del crédito de vivienda nueva; Laura, al igual que usted, puede financiar el 30% restante directamente con la constructora de su proyecto, estableciendo el monto de las cuotas mensuales y verificando el plazo de pago que esta le dé. Asimismo, el primer paso en este proceso es elegir la vivienda y el valor que esta representa para usted. Catalina se preguntó y después ¿Qué necesito para obtener un crédito de vivienda? y con esta pregunta surgieron varias, aquí las respondemos. 

¿CUÁNTO PRESTA UN BANCO PARA VIVIENDA?

El banco le financiaría aproximadamente, por cada 50 mil pesos que recibe de salario una persona, un millón y así mismo se verifica sus estados de cuenta y que este no tenga ninguna restricción o reporte. Es decir, Laura es una persona que gana $2.500.000 y se encuentra al día en sus obligaciones, había estado reportada hace un año y medio pero hoy en día se encuentra al día y paz y salvo es por ello que el banco le podría dar un préstamo de vivienda aproximadamente por $66.233.497 pesos, por lo tanto, la cuota inicial para vivienda que deberá pagar Laura a su constructora es de $33.766.503 pesos que corresponde al 30% por los plazos de pago que esta le da.  Entonces haciendo cálculos, Laura podría comprar una vivienda aproximadamente de $100.000.000

Recuerde que, si une sus ingresos con su pareja, algún familiar o su socio, el banco podría prestarle mucho más y su cuota mensual disminuiría.

¿EN CUÁNTO QUEDAN LAS CUOTAS?

Esto depende de varios factores. Por ejemplo, del plazo que Laura estipule para el crédito y de las condiciones que acuerde con el banco. En todo caso, el promedio es de $16.500 pesos por cada millón de crédito. Es decir, un crédito de $64.000.000 millones, la primera cuota en promedio sería de $739.377 pesos, aproximadamente.

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4 cosas que debes saber si deseas comprar vivienda en Colombia desde el exterior.

Hoy en día Colombia representa uno de los mejores destinos de inversión y descanso en el América latina y el Caribe. El hecho de poseer grandes ciudades, cada una con características diferentes, la convierten en un objetivo para las familias que desean comprar una vivienda para sus vacaciones, para los que desean emigrar a empezar nuevos negocios y para aquellos que ven como una gran oportunidad de inversión la finca raíz en el país. 

Comprar vivienda nueva en Colombia es posible sin importar que te encuentras en el extranjero, solo necesitas seguir estos consejos.

Si te encuentras actualmente fuera de Colombia y tu deseo es invertir en finca raíz dentro del país, has llegado al lugar indicado. No importa en qué parte del mundo te encuentres, tener tu nuevo hogar es posible. La variedad de créditos hipotecarios, fondos de ahorro y similares, que permiten la compra de una vivienda nueva, te facilitarán el proceso.

 Hoy en día, es mucho más sencillo estrenar vivienda en el país en comparación a un par de años atrás, sobre todo si no estás dentro del territorio nacional. Aquí te explicaremos cómo comprar un apartamento o casa nueva y por qué resulta tan sencillo; ni siquiera tendrás la necesidad de viajar a Colombia.

1.     Conocer las modalidades para comprar vivienda

Sabiendo que existe esta oportunidad de comprar desde el exterior, debes tener en cuenta que existen por lo menos dos modalidades de compra de inmuebles nuevos si no te encuentras en territorio colombiano.

La primera forma y una de las más publicitadas es la compra de vivienda sobre planos. Muchos inversionistas se inclinan por este método, ya que no exige el pago de intereses y la cuota inicial no suele superar el 35%. Sin embargo, y aunque el inmueble aún no estará terminado al momento de la compra, lo interesante es que se podría revalorizar una vez esté terminado de construir.

La segunda alternativa es la compra de un inmueble para su entrega inmediata, es decir que se encuentre totalmente construido. Para ello, se otorgan créditos hipotecarios que financian hasta el 70% del valor de dicho inmueble en plazos que son fijados previamente, de acuerdo a tus posibilidades de pago.

La ventaja más significativa de comprar vivienda desde el exterior en Colombia es que no deberás pagar por trámites administrativos o análisis de créditos exigidos para poder aplicar a una hipoteca.

Sé el primero en conocer las ofertas inmobiliarias más atractivas en la ciudad de Santa Marta, en pleno caribe colombiano. 

2.     Prohibido olvidar si compras desde el exterior

Lo primero que debes hacer es asegurarte de leer todos los detalles del contrato de compra-venta que estás a punto de firmar. Las facilidades en el trámite no significan que no debas prestar atención a la letra menuda. Es importante que sepas a qué te estás comprometiendo.

Comprueba que tienes todos los documentos necesarios al día, antes de realizar la inversión. La digitalización de los trámites facilita mucho el proceso de compra desde el extranjero, pero requiere el compromiso de tener los documentos actualizados.

3.     Ahorrar dinero en tu inversión

La compra de casas y apartamento nuevos en el país desde otras naciones es un sector que viene creciendo gradualmente. Se estima que en el año 2016, el 8% del total de las ventas fue a personas residentes en el extranjero.

La razón de este fenómeno es sencilla de identificar: comprar vivienda en Colombia desde el exterior es, aproximadamente, un 30% más económico que estando dentro del país.

En definitiva, la compra de un inmueble nuevo es posible así no te encuentres en Colombia y los beneficios y facilidades para realizar el trámite hacen que invertir sea viable.

4.     Por último, no te olvides que Comprar vivienda es ganar seguridad

Invertir en un inmueble es una de las mejores decisiones que puedes tomar. Esto no solo te permite aumentar tu patrimonio: podría abrirte las puertas para realizar futuras inversiones y mejorar tu calidad de vida. ¿La razón? Adquirir una vivienda proporciona seguridad y te permite concentrarte mejor en otras metas que tengas a futuro.

No obstante, si estás fuera del país, quizá creas que no puedes cumplir tu sueño de comprar vivienda. Nada más alejado de la realidad. Gracias a servicios especializados, los residentes de nacionalidad colombiana en el exterior pueden optar por la compra de un apartamento o casa nueva en el país. No hace falta viajar hasta el lugar ni preocuparse por trámites engorrosos.