Usa bien en tus cesantías, compra vivienda nueva.

Este beneficio es un tipo de prestación social, adicional al salario ordinario, que el empleador paga a quienes trabajan para él bajo un vínculo laboral. Este tipo de bonificación se da luego cada año trabajado, se consigna un mes de salario el cual puede ser retirado en caso de querer  invertir en educación o la decisión de comprar vivienda nueva. 

Este ahorro debe ser aprovechado de la mejor manera, por eso invertir en vivienda es la forma más inteligente de manejar este beneficio. Además, esta forma de financiar los proyectos inmobiliarios se ha vuelto común entre constructoras. Lo ideal, es que la fiduciaria asegure el uso de los recursos, planificando y entregando a la constructora el dinero para los avances de la obra. 

¿Cómo retiramos nuestras cesantías para invertir en vivienda? 

Al momento de comprar vivienda nueva es necesario tener claro el proceso para retirar las cesantías, por eso aquí te contamos cuáles son esos pasos.

1. Modalidades: establece los motivos para retirar tus cesantías y así solicitarlas de forma correcta.

  • Retiro Parcial: este tipo de retiro se hace con el fin de mejorar, construir, adquirir o pagar hipotecas que se tenga, también se puede usar para el pago de educación. 
  • Retiro total: se hace cuando se termina el contrato laboral, por fallecimiento, acogerse al salario integral o al prestar el servicio militar.

2. Las cesantías son entregadas por aquellos fondos de ahorro que las administren (Porvenir, Colfondos, Fondo Nacional del Ahorro, Protección, entre otros). 

3. Requisitos al momento de comprar vivienda nueva con tus cesantías:

  • Nombre completo y número de identificación del afiliado.
  • Carta de la empresa donde se autorice y especifique el motivo y tipo de retiro. Este oficio debe estar membreteado y firmado por el empleador además de llevar información personal del afiliado, valor requerida del fondo, información del artículo 21 de la ley 1429 de 2010, copia del documento ampliado al 150%.

Comprar vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida, si cuentas con ahorros previos o dispones de tus cesantías, dar este paso te será mucho más fácil. También, una forma inteligente de comprar tu primer inmueble, e incluso el segundo, es escoger un proyecto sobre planos, esto significa que compras antes que el inmueble sea construido y obtienes beneficios como: 

  • Facilidad de pago de la cuota inicial: el tiempo que toma cada fase del proyecto y la figura de la fiduciaria te permiten pagar la cuota inicial, que generalmente oscila entre el 20% y 30% del valor total del inmueble, de una forma más cómoda, durante un determinado número de meses, con un valor de cuota fijo, así que puedes planificar tus finanzas.
  • Precios inferiores: el proyecto es considerablemente más económico cuando está sobre planos, y aumenta poco a poco a medida que se acerca la entrega final del mismo. 
  • Retorno a la inversión: como el inmueble se valoriza durante todo el proceso del proyecto, tienes la seguridad de que la inversión que estás haciendo es rentable y, que al recibir tu apartamento, su valor se habrá incrementado con respecto a lo pagado en su fase de preventa. 
  • Más posibilidades: al ser de las primeras personas en comprar, tienes una mayor opción de tipos de apartamentos y, en ocasiones, la posibilidad de personalizar aspectos interiores y acabados.

Si quieres comprar vivienda para arrendar, ten en cuenta estas 4 claves importantes antes de invertir en un proyecto inmobiliario.

Al momento de tomar la decisión de invertir en una vivienda nueva, uno de los puntos que más se analiza es la seguridad que ofrece la compra de bienes raíces para ser arrendada. Actualmente son muchos los colombianos que están optando por tomar esta opción como ingreso extra.

A continuación, te contaremos cuatro ideas importantes que debas seguir para que tu inversión sea rentable y obtengas el retorno de tu capital:

1. Estudia el proyecto en el que pretendes invertir. Revisa que este tenga excelentes zonas comunes, atractivas y variadas amenidades que se valoricen al momento de tomar la decisión de arrendar el inmueble. Sin embargo, debes prever que estos factores no se conviertan en un motivo para que la administración sea inasequible; esta debe ser siempre coherente con lo que el inmueble ofrece.

2. Otro factor importante al momento de invertir en vivienda es que esta no sea de un valor tan alto. Actualmente las viviendas de estrato 3 y 4 son las que mayor demanda tienen a la hora de arrendar, por ende, si tu inversión se encuentra en este rango, va a ser más rápido que este sea arrendado.

3. Si tomas un crédito para comprar vivienda, es de suma importancia que cuentes con un respaldo económico adicional. Pretender pagar la cuota del crédito con el canon de arrendamiento no es una buena idea; pueden presentarse imprevistos de última hora: inquilinos incumplidos o no poder alquilar la vivienda.

4. La ubicación del proyecto es importante. Debes verificar este tenga buenas vías de acceso, variedad de opciones en el transporte público, seguridad en la zona, y cercanía o por lo menos buen acceso a los lugares más importantes de la ciudad. Estos factores pueden asegurar que la valorización de tu vivienda aumente.

Con estas claves podrás tener mayor claridad en tu deseo de invertir en una vivienda para arrendar. Sin embargo, antes de tomar alguna decisión te recomendamos solicitar la asesoría de algún experto que te permitan estudiar y analizar el retorno de la inversión.

¿Cómo solicitar un crédito de vivienda fácil?

Laura ya está preparada para adquirir su nueva vivienda. Le hacen falta unos pasos: las diligencias del banco para el crédito de vivienda. Según la ley colombiana, una entidad financiera le puede brindar un préstamo hasta el 70% del valor total de su vivienda. El porcentaje restante, (30%) puede cancelarlo con sus ahorros, cesantías o las opciones que le brinde su constructora.

Para el caso del crédito de vivienda nueva; Laura, al igual que usted, puede financiar el 30% restante directamente con la constructora de su proyecto, estableciendo el monto de las cuotas mensuales y verificando el plazo de pago que esta le dé. Asimismo, el primer paso en este proceso es elegir la vivienda y el valor que esta representa para usted. Catalina se preguntó y después ¿Qué necesito para obtener un crédito de vivienda? y con esta pregunta surgieron varias, aquí las respondemos. 

¿CUÁNTO PRESTA UN BANCO PARA VIVIENDA?

El banco le financiaría aproximadamente, por cada 50 mil pesos que recibe de salario una persona, un millón y así mismo se verifica sus estados de cuenta y que este no tenga ninguna restricción o reporte. Es decir, Laura es una persona que gana $2.500.000 y se encuentra al día en sus obligaciones, había estado reportada hace un año y medio pero hoy en día se encuentra al día y paz y salvo es por ello que el banco le podría dar un préstamo de vivienda aproximadamente por $66.233.497 pesos, por lo tanto, la cuota inicial para vivienda que deberá pagar Laura a su constructora es de $33.766.503 pesos que corresponde al 30% por los plazos de pago que esta le da.  Entonces haciendo cálculos, Laura podría comprar una vivienda aproximadamente de $100.000.000

Recuerde que, si une sus ingresos con su pareja, algún familiar o su socio, el banco podría prestarle mucho más y su cuota mensual disminuiría.

¿EN CUÁNTO QUEDAN LAS CUOTAS?

Esto depende de varios factores. Por ejemplo, del plazo que Laura estipule para el crédito y de las condiciones que acuerde con el banco. En todo caso, el promedio es de $16.500 pesos por cada millón de crédito. Es decir, un crédito de $64.000.000 millones, la primera cuota en promedio sería de $739.377 pesos, aproximadamente.

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4 cosas que debes saber si deseas comprar vivienda en Colombia desde el exterior.

Hoy en día Colombia representa uno de los mejores destinos de inversión y descanso en el América latina y el Caribe. El hecho de poseer grandes ciudades, cada una con características diferentes, la convierten en un objetivo para las familias que desean comprar una vivienda para sus vacaciones, para los que desean emigrar a empezar nuevos negocios y para aquellos que ven como una gran oportunidad de inversión la finca raíz en el país. 

Comprar vivienda nueva en Colombia es posible sin importar que te encuentras en el extranjero, solo necesitas seguir estos consejos.

Si te encuentras actualmente fuera de Colombia y tu deseo es invertir en finca raíz dentro del país, has llegado al lugar indicado. No importa en qué parte del mundo te encuentres, tener tu nuevo hogar es posible. La variedad de créditos hipotecarios, fondos de ahorro y similares, que permiten la compra de una vivienda nueva, te facilitarán el proceso.

 Hoy en día, es mucho más sencillo estrenar vivienda en el país en comparación a un par de años atrás, sobre todo si no estás dentro del territorio nacional. Aquí te explicaremos cómo comprar un apartamento o casa nueva y por qué resulta tan sencillo; ni siquiera tendrás la necesidad de viajar a Colombia.

1.     Conocer las modalidades para comprar vivienda

Sabiendo que existe esta oportunidad de comprar desde el exterior, debes tener en cuenta que existen por lo menos dos modalidades de compra de inmuebles nuevos si no te encuentras en territorio colombiano.

La primera forma y una de las más publicitadas es la compra de vivienda sobre planos. Muchos inversionistas se inclinan por este método, ya que no exige el pago de intereses y la cuota inicial no suele superar el 35%. Sin embargo, y aunque el inmueble aún no estará terminado al momento de la compra, lo interesante es que se podría revalorizar una vez esté terminado de construir.

La segunda alternativa es la compra de un inmueble para su entrega inmediata, es decir que se encuentre totalmente construido. Para ello, se otorgan créditos hipotecarios que financian hasta el 70% del valor de dicho inmueble en plazos que son fijados previamente, de acuerdo a tus posibilidades de pago.

La ventaja más significativa de comprar vivienda desde el exterior en Colombia es que no deberás pagar por trámites administrativos o análisis de créditos exigidos para poder aplicar a una hipoteca.

Sé el primero en conocer las ofertas inmobiliarias más atractivas en la ciudad de Santa Marta, en pleno caribe colombiano. 

2.     Prohibido olvidar si compras desde el exterior

Lo primero que debes hacer es asegurarte de leer todos los detalles del contrato de compra-venta que estás a punto de firmar. Las facilidades en el trámite no significan que no debas prestar atención a la letra menuda. Es importante que sepas a qué te estás comprometiendo.

Comprueba que tienes todos los documentos necesarios al día, antes de realizar la inversión. La digitalización de los trámites facilita mucho el proceso de compra desde el extranjero, pero requiere el compromiso de tener los documentos actualizados.

3.     Ahorrar dinero en tu inversión

La compra de casas y apartamento nuevos en el país desde otras naciones es un sector que viene creciendo gradualmente. Se estima que en el año 2016, el 8% del total de las ventas fue a personas residentes en el extranjero.

La razón de este fenómeno es sencilla de identificar: comprar vivienda en Colombia desde el exterior es, aproximadamente, un 30% más económico que estando dentro del país.

En definitiva, la compra de un inmueble nuevo es posible así no te encuentres en Colombia y los beneficios y facilidades para realizar el trámite hacen que invertir sea viable.

4.     Por último, no te olvides que Comprar vivienda es ganar seguridad

Invertir en un inmueble es una de las mejores decisiones que puedes tomar. Esto no solo te permite aumentar tu patrimonio: podría abrirte las puertas para realizar futuras inversiones y mejorar tu calidad de vida. ¿La razón? Adquirir una vivienda proporciona seguridad y te permite concentrarte mejor en otras metas que tengas a futuro.

No obstante, si estás fuera del país, quizá creas que no puedes cumplir tu sueño de comprar vivienda. Nada más alejado de la realidad. Gracias a servicios especializados, los residentes de nacionalidad colombiana en el exterior pueden optar por la compra de un apartamento o casa nueva en el país. No hace falta viajar hasta el lugar ni preocuparse por trámites engorrosos.