10 cosas para tener en cuenta si compra vivienda en Santa Marta.

INVERTIR EN FINCA RAIZ EN SANTA MARTA ES LA MEJOR OPCIÓN.

Con el desarrollo urbanístico que está viviendo la ciudad no solo se está afectando la economía del inversionista constructor y el inversionista propietario, sino que además se ha disminuido la tasa de desempleo en Santa Marta, producto de toda la dinámica que la construcción genera y en eso tenemos que concentrar nuestra mirada, porque es importante que a la hora de invertir lo hagamos en un territorio próspero, con una buena dinámica en su encomia, que se resalten sus atractivos turísticos, en donde constantemente el inmueble adquiera valores agregados que solo obtengan como resultado la acelerada valorización y el mejoramiento inimaginable de las rentas producidas por el bien adquirido.

La inversión en finca raíz comparada con otro tipo de inversiones como cuenta de ahorros, certificados de depósito a término (CDT), títulos del estado, acciones, arrojan una rentabilidad del 8% efectivo anual, que supera en gran medida las ganancias proyectadas en otras inversiones.

¿Qué se debe tener en cuenta para invertir en finca raíz?

1. Asesórese con personas especializadas en el tema (que sea un agente y no un comisionista). De este modo usted tomará una decisión ajustada a sus necesidades y posibilidades y logrará una excelente inversión.

2. Determine el tipo de inversión que usted quiere realizar si es de vivienda o si es una segunda inversión que le otorgue rentabilidad.

3. Consulte su capacidad de endeudamiento y esto se hace a través de uno o varios bancos, que le realizan un estudio de crédito hipotecario, recuerde buscar el que le ofrezca mejores tasas y plazos de financiación.

4. Con base en su presupuesto, tómese su tiempo para visitar las diferentes salas de ventas de los proyectos y escoja solo aquel que se ajuste a sus necesidades. Tenga muy en cuenta su ubicación, opciones de comercialización, valorización, acabados, etc.

5. Verifique que la constructora sea confiable, que sea reconocida y que haya llevado acabo otros proyectos exitosos.

6. Una vez escogido el proyecto, tenga en cuenta la forma de pago de su cuota inicial, asegúrese de que el proyecto es avalado por una fiducia y legalice su compra aportando la documentación requerida.

7. No olvide leer las cláusulas de los contratos y las promesas de compra-venta. Recuerde que al firmar se está comprometiendo con lo pactado.

8. Solicite información de cómo va avanzando el proyecto y de esta forma cerciórese de que realmente se esté construyendo.

9. Una vez le sea entregado el inmueble encárguese minuciosamente de llevar paso a paso la escrituración de su inmueble.

10.Si su objetivo sobre esta nueva propiedad es rentabilidad, entréguelo a una inmobiliaria confiable la cual se encargará de la debida administración de su inmueble.

Mipko Constructores cuenta con proyectos inmobiliarios especiales para cada necesidad y capacidad de endeudamiento en Santa Marta, Playa Salguero y Bello Horizonte. además de excelentes posibilidades de financiación. Tenemos el orgullo y la experiencia de cumplir 30 años ofreciendo posibilidades de vivienda e inversión en la ciudad.

Comuníquese con nosotros a los teléfonos (+57) 4211615 – 4211614 o escríbanos a info@mipko.co para que le enviemos información a su correo. También puede conocer nuestros proyectos en www.mipko.co

Santa Marta le apunta a ser una de las grandes capitales del Caribe

Una de las ciudades más antiguas de América es hoy uno de los destinos turísticos más atractivos del Caribe. Santa Marta ha cambiado y ya empieza a ser reconocida por sus atractivas reservas naturales, su micro clima que puede variar con solo desplazarse pocos kilómetros gracias a la majestuosidad de la Sierra Nevada de Santa Marta y el parque Natural Tayrona y su reciente evolución en entretenimiento, con nuevos inversores locales, nacionales y extranjeros que le apuestan a una nueva e importante oferta culinaria, turística, y de espectáculos nocturnos. 

Santa Marta ya no es solo el sector del Rodadero, como antes solían conocer las personas del interior del país que se acercaban a la ciudad en temporada. La ciudad ya es todo un complemento de ofertas comerciales, residenciales y turísticas desde la modernización del Aeropuerto Internacional Simón Bolívar (que muy pronto tendrá una importante ampliación y podrá darse el lujo de recibir una gran cantidad de vuelos internacionales, para convertirse en un nuevo punto de conexión internacional aérea) hasta los confines del parque Natural Tayrona y los nuevos sectores turísticos como Guachaca y Palomino.

Un sector que ha evolucionado en esta última década y hoy presenta una gran oferta hotelera y de vivienda de gama alta es Bello Horizonte y Pozos Colorados. Una extensa playa con grandes complejos hoteleros y condominios residenciales acompañados de nuevos centros comerciales, hacen de este sector el más exclusivo de la ciudad y uno de los preferidos por los inversionistas, por tener una excelente proyección, además de ser la zona más cercana al aeropuerto.

Otros sectores que evolucionan con nuevas propuestas son Playa Salguero o Rodadero Sur y El Rodadero Reservado. A solo 5 kilómetros de Bello Horizonte se encuentra la nueva propuesta residencial de Santa Marta, con nuevos proyectos inteligentes, vistas panorámicas a la sierra y el mar caribe y muy cerca a una gran variedad de restaurantes, centros comerciales, supermercados, abarrotes y comercio en general. La ventaja de esta zona es que cuenta con mejor propuesta de entretenimiento para la familia, centros de rendimiento físico y mejores vías de acceso, además de encontrarse a solo 10 minutos del centro de la ciudad. Estas zonas se encuentran alejadas de la continua afluencia de turistas del Rodadero tradicional y en el caso de Playa Salguero, cuenta con playas más atractivas y con menos afluencia de público.

En la ciudad la oferta ya es inmejorable. Santa Marta se expande en una decena de nuevas ofertas residenciales, que van desde el sector de Bellavista con grandes complejos residenciales frente al mar y la Marina, hasta nuevos sectores rodeados de colegios, universidades, centros comerciales, complejos deportivos de última generación y un sin fin de ofertas gastronómicas y supermercados. Santa Marta cuenta con uno de los mejores mercados de abastos del caribe, además de poseer una de las mejores universidades del país, una zona céntrica histórica que empieza a convertirse en un destino privilegiado para el turismo internacional y un moderno sistema de movilidad con nuevas autopistas y una gran inversión en proyectos de urbanismo para la ciudad que ya empiezan a verse. 

La ciudad ya no es ese pequeño centro de edificios, una playa atestada de turistas y modestos centros de entretenimiento de los 90’s. Santa Marta ya recibe grandes cruceros, El parque Natural Tayrona es un destino de preferencia mundial a solo 35 minutos de la ciudad. Minca es otro de los destinos preferidos de miles de turistas nacionales y extranjeros, ubicado en un micro clima templado, en los faldones de la sierra nevada a solo 30 minutos de la ciudad, que regala a los que la visitan una vista imponente sobre el mar caribe y la selva húmeda de la sierra con una gigante cantidad de propuestas gastronómicas y hoteleras que van de la mano con la conservación natural del lugar. 

 Por estas razones vivir en Santa Marta es un privilegio que muchos inversionistas aprovechan por su excelente relación precio beneficio, su gran proyección como destino turístico del Caribe y su gran oferta en biodiversidad natural, entretenimiento, educación y seguridad.

¿Cómo solicitar un crédito de vivienda fácil?

Laura ya está preparada para adquirir su nueva vivienda. Le hacen falta unos pasos: las diligencias del banco para el crédito de vivienda. Según la ley colombiana, una entidad financiera le puede brindar un préstamo hasta el 70% del valor total de su vivienda. El porcentaje restante, (30%) puede cancelarlo con sus ahorros, cesantías o las opciones que le brinde su constructora.

Para el caso del crédito de vivienda nueva; Laura, al igual que usted, puede financiar el 30% restante directamente con la constructora de su proyecto, estableciendo el monto de las cuotas mensuales y verificando el plazo de pago que esta le dé. Asimismo, el primer paso en este proceso es elegir la vivienda y el valor que esta representa para usted. Catalina se preguntó y después ¿Qué necesito para obtener un crédito de vivienda? y con esta pregunta surgieron varias, aquí las respondemos. 

¿CUÁNTO PRESTA UN BANCO PARA VIVIENDA?

El banco le financiaría aproximadamente, por cada 50 mil pesos que recibe de salario una persona, un millón y así mismo se verifica sus estados de cuenta y que este no tenga ninguna restricción o reporte. Es decir, Laura es una persona que gana $2.500.000 y se encuentra al día en sus obligaciones, había estado reportada hace un año y medio pero hoy en día se encuentra al día y paz y salvo es por ello que el banco le podría dar un préstamo de vivienda aproximadamente por $66.233.497 pesos, por lo tanto, la cuota inicial para vivienda que deberá pagar Laura a su constructora es de $33.766.503 pesos que corresponde al 30% por los plazos de pago que esta le da.  Entonces haciendo cálculos, Laura podría comprar una vivienda aproximadamente de $100.000.000

Recuerde que, si une sus ingresos con su pareja, algún familiar o su socio, el banco podría prestarle mucho más y su cuota mensual disminuiría.

¿EN CUÁNTO QUEDAN LAS CUOTAS?

Esto depende de varios factores. Por ejemplo, del plazo que Laura estipule para el crédito y de las condiciones que acuerde con el banco. En todo caso, el promedio es de $16.500 pesos por cada millón de crédito. Es decir, un crédito de $64.000.000 millones, la primera cuota en promedio sería de $739.377 pesos, aproximadamente.

¿Quiere una cotización en los mejores proyectos de Santa Marta? Llámenos al +57 5 – 4211615 / 4211614 Ext: 108 y 109, o a los números celulares: 316 3312669 – 317 3004297

4 cosas que debes saber si deseas comprar vivienda en Colombia desde el exterior.

Hoy en día Colombia representa uno de los mejores destinos de inversión y descanso en el América latina y el Caribe. El hecho de poseer grandes ciudades, cada una con características diferentes, la convierten en un objetivo para las familias que desean comprar una vivienda para sus vacaciones, para los que desean emigrar a empezar nuevos negocios y para aquellos que ven como una gran oportunidad de inversión la finca raíz en el país. 

Comprar vivienda nueva en Colombia es posible sin importar que te encuentras en el extranjero, solo necesitas seguir estos consejos.

Si te encuentras actualmente fuera de Colombia y tu deseo es invertir en finca raíz dentro del país, has llegado al lugar indicado. No importa en qué parte del mundo te encuentres, tener tu nuevo hogar es posible. La variedad de créditos hipotecarios, fondos de ahorro y similares, que permiten la compra de una vivienda nueva, te facilitarán el proceso.

 Hoy en día, es mucho más sencillo estrenar vivienda en el país en comparación a un par de años atrás, sobre todo si no estás dentro del territorio nacional. Aquí te explicaremos cómo comprar un apartamento o casa nueva y por qué resulta tan sencillo; ni siquiera tendrás la necesidad de viajar a Colombia.

1.     Conocer las modalidades para comprar vivienda

Sabiendo que existe esta oportunidad de comprar desde el exterior, debes tener en cuenta que existen por lo menos dos modalidades de compra de inmuebles nuevos si no te encuentras en territorio colombiano.

La primera forma y una de las más publicitadas es la compra de vivienda sobre planos. Muchos inversionistas se inclinan por este método, ya que no exige el pago de intereses y la cuota inicial no suele superar el 35%. Sin embargo, y aunque el inmueble aún no estará terminado al momento de la compra, lo interesante es que se podría revalorizar una vez esté terminado de construir.

La segunda alternativa es la compra de un inmueble para su entrega inmediata, es decir que se encuentre totalmente construido. Para ello, se otorgan créditos hipotecarios que financian hasta el 70% del valor de dicho inmueble en plazos que son fijados previamente, de acuerdo a tus posibilidades de pago.

La ventaja más significativa de comprar vivienda desde el exterior en Colombia es que no deberás pagar por trámites administrativos o análisis de créditos exigidos para poder aplicar a una hipoteca.

Sé el primero en conocer las ofertas inmobiliarias más atractivas en la ciudad de Santa Marta, en pleno caribe colombiano. 

2.     Prohibido olvidar si compras desde el exterior

Lo primero que debes hacer es asegurarte de leer todos los detalles del contrato de compra-venta que estás a punto de firmar. Las facilidades en el trámite no significan que no debas prestar atención a la letra menuda. Es importante que sepas a qué te estás comprometiendo.

Comprueba que tienes todos los documentos necesarios al día, antes de realizar la inversión. La digitalización de los trámites facilita mucho el proceso de compra desde el extranjero, pero requiere el compromiso de tener los documentos actualizados.

3.     Ahorrar dinero en tu inversión

La compra de casas y apartamento nuevos en el país desde otras naciones es un sector que viene creciendo gradualmente. Se estima que en el año 2016, el 8% del total de las ventas fue a personas residentes en el extranjero.

La razón de este fenómeno es sencilla de identificar: comprar vivienda en Colombia desde el exterior es, aproximadamente, un 30% más económico que estando dentro del país.

En definitiva, la compra de un inmueble nuevo es posible así no te encuentres en Colombia y los beneficios y facilidades para realizar el trámite hacen que invertir sea viable.

4.     Por último, no te olvides que Comprar vivienda es ganar seguridad

Invertir en un inmueble es una de las mejores decisiones que puedes tomar. Esto no solo te permite aumentar tu patrimonio: podría abrirte las puertas para realizar futuras inversiones y mejorar tu calidad de vida. ¿La razón? Adquirir una vivienda proporciona seguridad y te permite concentrarte mejor en otras metas que tengas a futuro.

No obstante, si estás fuera del país, quizá creas que no puedes cumplir tu sueño de comprar vivienda. Nada más alejado de la realidad. Gracias a servicios especializados, los residentes de nacionalidad colombiana en el exterior pueden optar por la compra de un apartamento o casa nueva en el país. No hace falta viajar hasta el lugar ni preocuparse por trámites engorrosos.