Si quieres comprar vivienda para arrendar, ten en cuenta estas 4 claves importantes antes de invertir en un proyecto inmobiliario.

Al momento de tomar la decisión de invertir en una vivienda nueva, uno de los puntos que más se analiza es la seguridad que ofrece la compra de bienes raíces para ser arrendada. Actualmente son muchos los colombianos que están optando por tomar esta opción como ingreso extra.

A continuación, te contaremos cuatro ideas importantes que debas seguir para que tu inversión sea rentable y obtengas el retorno de tu capital:

1. Estudia el proyecto en el que pretendes invertir. Revisa que este tenga excelentes zonas comunes, atractivas y variadas amenidades que se valoricen al momento de tomar la decisión de arrendar el inmueble. Sin embargo, debes prever que estos factores no se conviertan en un motivo para que la administración sea inasequible; esta debe ser siempre coherente con lo que el inmueble ofrece.

2. Otro factor importante al momento de invertir en vivienda es que esta no sea de un valor tan alto. Actualmente las viviendas de estrato 3 y 4 son las que mayor demanda tienen a la hora de arrendar, por ende, si tu inversión se encuentra en este rango, va a ser más rápido que este sea arrendado.

3. Si tomas un crédito para comprar vivienda, es de suma importancia que cuentes con un respaldo económico adicional. Pretender pagar la cuota del crédito con el canon de arrendamiento no es una buena idea; pueden presentarse imprevistos de última hora: inquilinos incumplidos o no poder alquilar la vivienda.

4. La ubicación del proyecto es importante. Debes verificar este tenga buenas vías de acceso, variedad de opciones en el transporte público, seguridad en la zona, y cercanía o por lo menos buen acceso a los lugares más importantes de la ciudad. Estos factores pueden asegurar que la valorización de tu vivienda aumente.

Con estas claves podrás tener mayor claridad en tu deseo de invertir en una vivienda para arrendar. Sin embargo, antes de tomar alguna decisión te recomendamos solicitar la asesoría de algún experto que te permitan estudiar y analizar el retorno de la inversión.

5 tips fundamentales antes de comprar el apartamento de tus sueños

Esta época de mitad de año es momento perfecto para decidirte por tu propio apartamento. Estos 5 consejos te van a ayudar a tomar la mejor decisión.

1. Conoce tus necesidades.

Antes de iniciar con la búsqueda de una vivienda es importante que tengamos claro el ideal de vivienda que más se ajuste a nuestras necesidades en temas de metraje, es decir, cantidad de habitaciones, ubicación, entre otros.  Tener esto claro te ayudará a una elección más precisa y en menor tiempo.

La ciudad ofrece diferentes sectores que resultan atractivos para cualquier necesidad. Están los barrios centrales donde se vive cerca a centros comerciales y muchas opciones de supermercados, vías de acceso, facilidad de transporte y centros educativos a la mano, pero que se ubican dentro de la urbe y están en contacto con el tráfico diario de la ciudad, que en el caso de Santa Marta es muy ligero y no representa un argumento en contra a la hora de elegir vivienda dentro del casco urbano.

También están los sectores en donde reina la calma y se tiene un contacto directo con la playa y la tranquilidad. Allí encontrarás apartamentos de lujo con una vista inmejorable a pocos minutos del centro de la ciudad.

2. Define el presupuesto: 

Es importante fijar el presupuesto que se busca invertir al momento de comprar una casa (tener un rango máximo). De esta manera se pueden aterrizar expectativas y, sobre todo, facilitar la elección. 

En la mayoría de los casos, se opta por una compra financiada, ten presente que para cerrar una transacción debes abonar, en la mayoría de los casos, el 20% de la vivienda como mínimo. 

Recuerda que los trámites de compra también tienen un valor monetario y es necesario considerarlo como parte de tu presupuesto.

3. Comprar en planos:

Un proyecto inmobiliario sobre planos o en obra negra o gris, puede ser una buena idea ya que el precio de preventa suele ser menor, además que te permite decidir de antemano el piso y algunos acabados del departamento en que deseas vivir. 

Asimismo, se puede considerar la compra de un inmueble ya construido de estreno, u optar por una vivienda con algunos años de antigüedad cuyo precio final suele ser más económico.

Proyecto Donama

4. Compara opciones: 

Cuando tengas varias opciones de vivienda que desees comprar, compáralas entre sí. Escribe en una hoja o has una tabla de los pro y contra de cada opcíón, eso te dará más tranquilidad a la hora de decidirte por la indicada. 

5. Conoce el inmueble:

Una vez que tengas el inmueble en mente es preciso que contactes a través de la plataforma al anunciante de la vivienda y coordines una visita. 

En el encuentro toma nota de los detalles que sean de tu interés tanto de la vivienda como alrededores: Distancia a avenidas principales, cercanía a colegios, supermercados o mercados, etc.

10 razones por las que debes venirte a vivir cerca al mar.

La ciencia ha demostrado que vivir cerca del mar tiene numerosos beneficios para la salud. además de ser el deseo de la mayoría de la gente en su juventud o un sueño a realizar en la vejez, la mayoría poco sabe de sus beneficios y otros prefieren quedarse en su zona de confort y no logran conocer esta gran experiencia. 

Aquí te contamos las 10 razones por las que vivir cerca del mar te hará más feliz, y más sano:

Relaja cuerpo y mente: El cerebro humano reacciona positivamente a lo que se llama “espacio azul”, lo que significa que nos relajamos cuando vemos el agua del mar. Ver, escuchar o estar en el mar da al cerebro un descanso y hace que se sienta más conectado a lo que le rodea. El sonido de las olas calma y rejuvenece la mente y el cuerpo.

Mejorará tu estado de ánimo: El yodo de la brisa marina equilibra los niveles de serotonina reduciendo la ansiedad y el estrés. Por eso las personas que viven cerca del mar tienen unos mayores niveles de felicidad.

Cogerás mejor el sueño: La brisa marina acelera la habilidad del cuerpo de absorber el oxígeno, lo que te ayudará a descansar. El agua, la luz del sol, el aire fresco, y el movimiento; ayudan que el cuerpo esté preparado para dormir.

Silhouette man is jumping at the beach on twilight beach background vacation

La vitamina D fortalecerá tu cuerpo: La vitamina D es vital para el ser humano y pasar tiempo bajo el sol del Mediterráneo te dará la dosis necesaria. La vitamina D combate la depresión, fortalece los huesos, sanea el sistema inmune, y también el sistema digestivo. Además, los rayos del sol fortalecen el pelo, las uñas, y la piel.

Tus pulmones te lo agradecerán: La brisa salada del mar es rica en yodo y sales marinas que limpian los pulmones, reducen la necesidad de antibióticos, y ayudan a la descongestión nasal y a la respiración.

Es bueno para tu corazón: Las personas que residen en poblaciones a nivel del mar tienen una frecuencia cardíaca mejor. Esto se debe a que la presión atmosférica es mayor y, por lo tanto, la cantidad de oxígeno en el aire también es superior.

El mar cura las heridas: Las sales presentes en el agua marina favorecen la cicatrización de heridas. El yodo de la sal es un bactericida natural, por lo que el acné, los cortes, o incluso inflamaciones internas se curarán más rápidamente después de darte un baño.

En la hamaca disfrutando del mar

Ayudará a tu sistema inmunitario: El yodo de la brisa marina ayuda al sistema inmunitario, por lo que residir en zonas próximas al mar nos protegerá ante enfermedades e infecciones.

Sentirás los beneficios del magnesio: El agua salada infunde tu piel con magnesio, un elemento necesario para la función muscular, la coagulación de la sangre, y el metabolismo de los nutrientes. Además, ayuda a normalizar la producción de hormonas tiroideas, y a absorber el fósforo y el calcio.

La playa es el mejor gimnasio: Hacer ejercicio en la playa tiene un efecto positivo sobre las articulaciones y los músculos. Hacer deporte con la paz y la tranquilidad del mar hace que el cerebro pueda concentrarse mejor y que la actividad sea más provechosa. La natación o el buceo son buenas para personas con problemas de retención de líquidos y pesadez en las piernas; el deporte bajo el agua es bueno para reducir y eliminar las varices; y flotar en el mar desvía la sangre de las extremidades a la zona abdominal y al cerebro, que mejora la circulación y hace que las personas sean más alertas y activas.

 Si quieres una vida sana y feliz en Santa Marta,la ciudad de moda para invertir y vivir en la costa atlántica, infórmate sobre nuestras viviendas de casas y apartamentos.

10 cosas para tener en cuenta si compra vivienda en Santa Marta.

INVERTIR EN FINCA RAIZ EN SANTA MARTA ES LA MEJOR OPCIÓN.

Con el desarrollo urbanístico que está viviendo la ciudad no solo se está afectando la economía del inversionista constructor y el inversionista propietario, sino que además se ha disminuido la tasa de desempleo en Santa Marta, producto de toda la dinámica que la construcción genera y en eso tenemos que concentrar nuestra mirada, porque es importante que a la hora de invertir lo hagamos en un territorio próspero, con una buena dinámica en su encomia, que se resalten sus atractivos turísticos, en donde constantemente el inmueble adquiera valores agregados que solo obtengan como resultado la acelerada valorización y el mejoramiento inimaginable de las rentas producidas por el bien adquirido.

La inversión en finca raíz comparada con otro tipo de inversiones como cuenta de ahorros, certificados de depósito a término (CDT), títulos del estado, acciones, arrojan una rentabilidad del 8% efectivo anual, que supera en gran medida las ganancias proyectadas en otras inversiones.

¿Qué se debe tener en cuenta para invertir en finca raíz?

1. Asesórese con personas especializadas en el tema (que sea un agente y no un comisionista). De este modo usted tomará una decisión ajustada a sus necesidades y posibilidades y logrará una excelente inversión.

2. Determine el tipo de inversión que usted quiere realizar si es de vivienda o si es una segunda inversión que le otorgue rentabilidad.

3. Consulte su capacidad de endeudamiento y esto se hace a través de uno o varios bancos, que le realizan un estudio de crédito hipotecario, recuerde buscar el que le ofrezca mejores tasas y plazos de financiación.

4. Con base en su presupuesto, tómese su tiempo para visitar las diferentes salas de ventas de los proyectos y escoja solo aquel que se ajuste a sus necesidades. Tenga muy en cuenta su ubicación, opciones de comercialización, valorización, acabados, etc.

5. Verifique que la constructora sea confiable, que sea reconocida y que haya llevado acabo otros proyectos exitosos.

6. Una vez escogido el proyecto, tenga en cuenta la forma de pago de su cuota inicial, asegúrese de que el proyecto es avalado por una fiducia y legalice su compra aportando la documentación requerida.

7. No olvide leer las cláusulas de los contratos y las promesas de compra-venta. Recuerde que al firmar se está comprometiendo con lo pactado.

8. Solicite información de cómo va avanzando el proyecto y de esta forma cerciórese de que realmente se esté construyendo.

9. Una vez le sea entregado el inmueble encárguese minuciosamente de llevar paso a paso la escrituración de su inmueble.

10.Si su objetivo sobre esta nueva propiedad es rentabilidad, entréguelo a una inmobiliaria confiable la cual se encargará de la debida administración de su inmueble.

Mipko Constructores cuenta con proyectos inmobiliarios especiales para cada necesidad y capacidad de endeudamiento en Santa Marta, Playa Salguero y Bello Horizonte. además de excelentes posibilidades de financiación. Tenemos el orgullo y la experiencia de cumplir 30 años ofreciendo posibilidades de vivienda e inversión en la ciudad.

Comuníquese con nosotros a los teléfonos (+57) 4211615 – 4211614 o escríbanos a info@mipko.co para que le enviemos información a su correo. También puede conocer nuestros proyectos en www.mipko.co

Santa Marta le apunta a ser una de las grandes capitales del Caribe

Una de las ciudades más antiguas de América es hoy uno de los destinos turísticos más atractivos del Caribe. Santa Marta ha cambiado y ya empieza a ser reconocida por sus atractivas reservas naturales, su micro clima que puede variar con solo desplazarse pocos kilómetros gracias a la majestuosidad de la Sierra Nevada de Santa Marta y el parque Natural Tayrona y su reciente evolución en entretenimiento, con nuevos inversores locales, nacionales y extranjeros que le apuestan a una nueva e importante oferta culinaria, turística, y de espectáculos nocturnos. 

Santa Marta ya no es solo el sector del Rodadero, como antes solían conocer las personas del interior del país que se acercaban a la ciudad en temporada. La ciudad ya es todo un complemento de ofertas comerciales, residenciales y turísticas desde la modernización del Aeropuerto Internacional Simón Bolívar (que muy pronto tendrá una importante ampliación y podrá darse el lujo de recibir una gran cantidad de vuelos internacionales, para convertirse en un nuevo punto de conexión internacional aérea) hasta los confines del parque Natural Tayrona y los nuevos sectores turísticos como Guachaca y Palomino.

Un sector que ha evolucionado en esta última década y hoy presenta una gran oferta hotelera y de vivienda de gama alta es Bello Horizonte y Pozos Colorados. Una extensa playa con grandes complejos hoteleros y condominios residenciales acompañados de nuevos centros comerciales, hacen de este sector el más exclusivo de la ciudad y uno de los preferidos por los inversionistas, por tener una excelente proyección, además de ser la zona más cercana al aeropuerto.

Otros sectores que evolucionan con nuevas propuestas son Playa Salguero o Rodadero Sur y El Rodadero Reservado. A solo 5 kilómetros de Bello Horizonte se encuentra la nueva propuesta residencial de Santa Marta, con nuevos proyectos inteligentes, vistas panorámicas a la sierra y el mar caribe y muy cerca a una gran variedad de restaurantes, centros comerciales, supermercados, abarrotes y comercio en general. La ventaja de esta zona es que cuenta con mejor propuesta de entretenimiento para la familia, centros de rendimiento físico y mejores vías de acceso, además de encontrarse a solo 10 minutos del centro de la ciudad. Estas zonas se encuentran alejadas de la continua afluencia de turistas del Rodadero tradicional y en el caso de Playa Salguero, cuenta con playas más atractivas y con menos afluencia de público.

En la ciudad la oferta ya es inmejorable. Santa Marta se expande en una decena de nuevas ofertas residenciales, que van desde el sector de Bellavista con grandes complejos residenciales frente al mar y la Marina, hasta nuevos sectores rodeados de colegios, universidades, centros comerciales, complejos deportivos de última generación y un sin fin de ofertas gastronómicas y supermercados. Santa Marta cuenta con uno de los mejores mercados de abastos del caribe, además de poseer una de las mejores universidades del país, una zona céntrica histórica que empieza a convertirse en un destino privilegiado para el turismo internacional y un moderno sistema de movilidad con nuevas autopistas y una gran inversión en proyectos de urbanismo para la ciudad que ya empiezan a verse. 

La ciudad ya no es ese pequeño centro de edificios, una playa atestada de turistas y modestos centros de entretenimiento de los 90’s. Santa Marta ya recibe grandes cruceros, El parque Natural Tayrona es un destino de preferencia mundial a solo 35 minutos de la ciudad. Minca es otro de los destinos preferidos de miles de turistas nacionales y extranjeros, ubicado en un micro clima templado, en los faldones de la sierra nevada a solo 30 minutos de la ciudad, que regala a los que la visitan una vista imponente sobre el mar caribe y la selva húmeda de la sierra con una gigante cantidad de propuestas gastronómicas y hoteleras que van de la mano con la conservación natural del lugar. 

 Por estas razones vivir en Santa Marta es un privilegio que muchos inversionistas aprovechan por su excelente relación precio beneficio, su gran proyección como destino turístico del Caribe y su gran oferta en biodiversidad natural, entretenimiento, educación y seguridad.

6 cosas que debe saber para aplicar al subsidio de vivienda.

Mensualmente todas las empresas que tienen trabajadores vinculados mediante contrato laboral deben realizar un aporte a parafiscales que equivalen al 9% de la base de liquidación de la nómina de salarios, que se distribuyen en 4% para Caja de Compensación Familiar, 3% para el Instituto Colombiano de Bienestar Familiar (ICBF) y 2% para el Servicio Nacional de Aprendizaje (SENA).

Las cajas no corresponden a ningún tipo de salario extra, se trata de beneficios pagados en dinero, especies o servicios. La Ley 21 de 1982 las regula, contemplando temas como el subsidio familiar o el subsidio en especies que incluye vestuarios, alimentos, becas de estudio o textos escolares.

Otra tarea que han tenido estas corporaciones es impulsar la generación de oferta de vivienda mediante el otorgamiento de subsidios para que muchos colombianos compren por primera vez su casa propia. De hecho de acuerdo con Asocajas (Asociación Nacional de Cajas de Compensación)  entre enero y junio de 2016, las cajas asignaron más de 23.300 subsidios, cuyo valor supera los $396.000 millones, de los cuales el 78% ha sido asignado a hogares afiliados que perciben ingresos iguales o inferiores a los 2 salarios mínimos legales vigentes.

Este beneficio le puede ser útil para comprar, construir o mejorar su Vivienda de Interés Social (VIS). Sin embargo, debe tener en cuenta que necesita la suma de otros dos factores importantes para acceder al subsidio, estos son los ahorros u aportes del grupo familiar y el crédito que logre obtener a través de su entidad financiera. Por otro lado, debe recordar que este subsidio se le entrega solo una vez al beneficiario.

Estos son los requisitos indispensables para aplicar a subsidio de vivienda.

  • Estar afiliado a una caja de compensación
  • Tener conformado un hogar: vínculo matrimonial, compañero permanente (incluyendo parejas del mismo sexo), grupo de familia con vínculo de parentesco hasta tercer grado de consanguinidad (hijos, padres, hermanos, tíos, sobrinos, nietos, abuelos, bisnietos y bisabuelos), grupo de familia hasta con segundo grado de afinidad (cuñados, suegros, hijastros), grupo de familia con vínculo de parentesco hasta primer grado civil (hijos adoptivos, padres adoptantes). Para postulación con Nietos o Sobrinos se requiere presentar documento de Custodia Legal.
  • Los ingresos del grupo familiar deben ser iguales o inferiores a cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes
  • No haber recibido ningún tipo de subsidio de vivienda
  • La Vivienda de Interés Social no puede superar los 135 salarios mínimos mensuales
  • El vendedor debe estar inscrito en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio de Colombia

Ahora que ya sabe si puede aplicar lo invitamos a que conozca nuestros proyectos VIS en la ciudad de Santa Marta para que cumpla ese sueño de tener casa nueva y propia. 

Tomado de la página web Finanzas Personales®

¿Casa o apartamento? Descubre cuál es la mejor opción

A la hora de adquirir vivienda propia, nos enfrentamos a la difícil decisión de qué inmueble comprar. Con este cuadro comparativo entre las casas y los apartamentos queremos ayudarte a que tomes la mejor decisión para ti y tu familia.

Casa

1. Si en tu familia hay alguna mascota, las casas son perfectas, pues cuentan con el espacio necesario para que la convivencia con los animales sea más armoniosa.

2. Por lo general, vivir en una casa implica menos reglas en cuanto a condiciones y límites que se establecen en la propiedad horizontal.

3. Comúnmente, las casas son mucho más amplias en cuanto a áreas comunes, cantidad de habitaciones y baños, así que son una gran opción para familias numerosas.

4. Si en la familia hay niños pequeños, ellos disfrutarán de las amplias áreas comunes de la casa y seguro podrán tener su propio cuarto de juegos.

5. A la hora de las reuniones familiares, las casas son la mejor opción pues ofrecen espacios que pueden acoger a grupos grandes. Además, el ruido no molestará a los vecinos.

6. Realizar remodelaciones en una casa puede llegar a resultar mucho más sencillo, pues en caso de hacer modificaciones estructurales no afectarás otras propiedades y no incomodarás a los vecinos.

Apartamento

1. Los más pequeños de la familia son quienes más aprovechan las zonas comunes de los edificios de apartamentos, además ofrecen mayor tranquilidad y seguridad a la hora de salir al parque a jugar.

2. La seguridad es una de las grandes ventajas de vivir en un apartamento, no solo por la presencia de la vigilancia privada, también por los lazos de convivencia que se crean entre vecinos.

3. Los precios de compra de los apartamentos son mucho menores. 

4. Existen apartamentos para todo tipo: familiares, apartaestudios, dúplex… en fin. Solo es cuestión de buscar el que mejor se ajuste a tus necesidades y las de tu familia.

5. Adquirir un apartamento es una gran contribución al espacio público, pues la propiedad horizontal reduce el volumen  de la vivienda y se convierte en una excelente opción a la hora de usar de manera inteligente los terrenos.

6. Gracias a que los espacios son más pequeños, el mantenimiento y aseo de un apartamento es mucho más fácil y rápido.