Usa bien en tus cesantías, compra vivienda nueva.

Este beneficio es un tipo de prestación social, adicional al salario ordinario, que el empleador paga a quienes trabajan para él bajo un vínculo laboral. Este tipo de bonificación se da luego cada año trabajado, se consigna un mes de salario el cual puede ser retirado en caso de querer  invertir en educación o la decisión de comprar vivienda nueva. 

Este ahorro debe ser aprovechado de la mejor manera, por eso invertir en vivienda es la forma más inteligente de manejar este beneficio. Además, esta forma de financiar los proyectos inmobiliarios se ha vuelto común entre constructoras. Lo ideal, es que la fiduciaria asegure el uso de los recursos, planificando y entregando a la constructora el dinero para los avances de la obra. 

¿Cómo retiramos nuestras cesantías para invertir en vivienda? 

Al momento de comprar vivienda nueva es necesario tener claro el proceso para retirar las cesantías, por eso aquí te contamos cuáles son esos pasos.

1. Modalidades: establece los motivos para retirar tus cesantías y así solicitarlas de forma correcta.

  • Retiro Parcial: este tipo de retiro se hace con el fin de mejorar, construir, adquirir o pagar hipotecas que se tenga, también se puede usar para el pago de educación. 
  • Retiro total: se hace cuando se termina el contrato laboral, por fallecimiento, acogerse al salario integral o al prestar el servicio militar.

2. Las cesantías son entregadas por aquellos fondos de ahorro que las administren (Porvenir, Colfondos, Fondo Nacional del Ahorro, Protección, entre otros). 

3. Requisitos al momento de comprar vivienda nueva con tus cesantías:

  • Nombre completo y número de identificación del afiliado.
  • Carta de la empresa donde se autorice y especifique el motivo y tipo de retiro. Este oficio debe estar membreteado y firmado por el empleador además de llevar información personal del afiliado, valor requerida del fondo, información del artículo 21 de la ley 1429 de 2010, copia del documento ampliado al 150%.

Comprar vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida, si cuentas con ahorros previos o dispones de tus cesantías, dar este paso te será mucho más fácil. También, una forma inteligente de comprar tu primer inmueble, e incluso el segundo, es escoger un proyecto sobre planos, esto significa que compras antes que el inmueble sea construido y obtienes beneficios como: 

  • Facilidad de pago de la cuota inicial: el tiempo que toma cada fase del proyecto y la figura de la fiduciaria te permiten pagar la cuota inicial, que generalmente oscila entre el 20% y 30% del valor total del inmueble, de una forma más cómoda, durante un determinado número de meses, con un valor de cuota fijo, así que puedes planificar tus finanzas.
  • Precios inferiores: el proyecto es considerablemente más económico cuando está sobre planos, y aumenta poco a poco a medida que se acerca la entrega final del mismo. 
  • Retorno a la inversión: como el inmueble se valoriza durante todo el proceso del proyecto, tienes la seguridad de que la inversión que estás haciendo es rentable y, que al recibir tu apartamento, su valor se habrá incrementado con respecto a lo pagado en su fase de preventa. 
  • Más posibilidades: al ser de las primeras personas en comprar, tienes una mayor opción de tipos de apartamentos y, en ocasiones, la posibilidad de personalizar aspectos interiores y acabados.

5 preguntas que debes hacerte si te interesa comprar un apartamento sobre planos.

Comprar apartamento o cualquier otro tipo de inmueble es una de las decisiones más importantes de nuestra vida, en especial si ya contamos con una familia, por eso debemos estudiar las opciones a fondo, analizar las formas de financiamiento y nuestra capacidad de hacer la inversión. 

Si estás pensando en apuntarle a un proyecto de apartamentos que se encuentre en su fase de venta sobre planos, ¡haz llegado al lugar correcto!, en este artículo te haremos un recuento, en solo cinco puntos, de los aspectos más importantes que debes autocuestionarte antes de iniciar el proceso, para que tu inversión sea segura y esté a la medida de tus sueños y los de tu familia.

 Pero primero, ¿en qué consiste invertir sobre planos?

Cuando decides comprar vivienda nueva sobre planos estás invirtiendo en un proyecto que aún no está construido. Para garantizar su transparencia y cumplimiento existe una figura llamada fiducia, que participa como administradora de los bienes y recursos del mismo, y se encargará de desembolsar el dinero a la constructora para proceder con la ejecución de la obra, siempre y  cuando esta se haya ceñido a todos los términos acordados, y haya alcanzado el punto de equilibrio.

Este plazo que existe entre las ventas, construcción y escrituración del proyecto te otorga, además, beneficios como:

  • Facilidad de pago de la cuota inicial: el tiempo que toma cada fase del proyecto y la figura de la fiduciaria te permiten pagar la cuota inicial, que generalmente oscila entre el 20% y 30% del valor total del inmueble, de una forma más cómoda, durante un determinado número de meses, con un valor de cuota fijo, así que puedes planificar tus finanzas.
  • Precios inferiores: el proyecto es considerablemente más económico cuando está sobre planos, y aumenta poco a poco a medida que se acerca la entrega final del mismo. 
  • Retorno a la inversión: como el inmueble se valoriza durante todo el proceso del proyecto, tienes la seguridad de que la inversión que estás haciendo es rentable y, que al recibir tu apartamento, su valor se habrá incrementado con respecto a lo pagado en su fase de preventa. 
  • Más posibilidades: al ser de las primeras personas en comprar, tienes una mayor opción de tipos de apartamentos y, en ocasiones, la posibilidad de personalizar aspectos interiores y acabados.

Ahora que tienes un contexto sobre en qué consiste comprar apartamento sobre planos y algunas de sus ventajas, entremos en materia a los 5 aspectos que debes analizar antes de considerar iniciar la compra del inmueble.

1. ¿Cuáles son tus necesidades familiares de vivienda?

Primero, cuando inicies la búsqueda de apartamento, y en general de un proyecto, piensa muy bien en qué espacios funcionan para tu familia y estilo de vida. Quizá entre tus prioridades no esté el número de habitaciones, metros cuadrados o ubicación, sino encontrar zonas sociales que les brindan a tus hijos entretenimiento seguro; o, por el contrario, lo más importante para ti es la forma como se distribuye el inmueble, porque te gustan los conceptos abiertos, buenas alturas en todo el apartamento y requieres un número exacto de alcobas y baños. 

Tener claro la lista de puntos vitales que deseas en tu futuro hogar es crucial, y te permitirá encontrar el proyecto sobre planos ideal, que no te decepcione cuando esté finalmente construido.

 2. ¿Sabes cuál es tu perfil de comprador?

Al plantearse este interrogante debes ser muy honesto sobre el nivel de riesgo que estás dispuesto a asumir. Para invertir en un apartamento sobre planos debes tener un perfil un poco más arriesgado, y entender que el proyecto se entregará a mediano y/o largo plazo, por lo que este tiempo de espera puede estar lleno de dudas e incertidumbre. 

Aunque, como lo comentábamos al hablar un poco de qué es y para qué sirve la entidad fiduciaria, sabemos que esta figura compensa los miedos y brinda confianza sobre el correcto manejo de los recursos, así como sobre el buen desarrollo de cada fase del proyecto; ya que, si no se alcanza el punto de equilibrio establecido por la partes, la fiduciaria regresará el dinero entregado hasta el momento, de acuerdo a lo pactado en el encargo fiduciario.

 3. ¿Qué te parecen los plazos? Analiza los tiempos de construcción y pagos.

Este es uno de los puntos más importantes. Si lo que requieres es un apartamento para mudarte con urgencia, descarta totalmente comprar en este momento en un proyecto sobre planos. Mas, si tu interés está enfocado en invertir en segunda vivienda, o no tienes problema con el plazo de construcción y entrega, porque ya cuentas con una casa o apartamento estable que cubre el tiempo de todo el proceso de obra, esta es la opción ideal para ti. 

El plazo, en este caso, lo verás como una ventaja para acomodar tus finanzas y pagar la cuota inicial de forma más cómoda, esto significa que entre más temprano separes tu apartamento, menor será el valor total que pagarás por el inmueble y el monto mensual de la cuota inicial.

 4. ¿Conoces tu capacidad de endeudamiento e historial crediticio?

Lo ideal, es que unos años o meses antes de comprar tu apartamento tengas un ahorro personal, y así, la deuda será menor, al igual que tus preocupaciones. También, lo más probable es que necesites solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional con una entidad, y por ende, tu historial crediticio será ese factor que te garantizará la cantidad de dinero que requieres.

Es vital que durante el proceso real de compra sobre planos cuides al máximo tus centrales de riesgo, y no permitas que deudas menores te hagan ser reportado en datacrédito, que esto afecte tu sueño de tener apartamento propio.

5. ¿Ya elegiste la constructora de tu futuro hogar?

Nuestro último interrogante, y no el menos importante, es que, luego de encontrar el proyecto que se ajusta a lo que buscas y sueñas, indagues el historial, proyectos anteriores, calidad en acabados y nivel de cumplimiento que tiene la constructora seleccionada. 

Elige empresas que en lo posible tengan un largo recorrido en la ciudad, y cuenten con proyectos de diferentes perfiles de compradores: edificios de lujo, conjuntos VIS, proyectos comerciales, etc. Esto, sumado a los testimonios o comentarios de compradores, que en la actualidad es fácil de encontrar en su página web o redes sociales, te darán la respuesta final para saber si das el siguiente paso y separas tu apartamento, que si bien hoy está sobre planos, mañana se convertirá en el lugar donde crecerás en familia y llamarás hogar.

Recuerda, analiza a profundidad tu situación económica actual, piensa en tus necesidades y estudia las opciones de apartamentos, te aseguramos que comprar sobre planos puede convertirse en la mejor opción para invertir en tu nuevo inmueble.

5 tips fundamentales antes de comprar el apartamento de tus sueños

Esta época de mitad de año es momento perfecto para decidirte por tu propio apartamento. Estos 5 consejos te van a ayudar a tomar la mejor decisión.

1. Conoce tus necesidades.

Antes de iniciar con la búsqueda de una vivienda es importante que tengamos claro el ideal de vivienda que más se ajuste a nuestras necesidades en temas de metraje, es decir, cantidad de habitaciones, ubicación, entre otros.  Tener esto claro te ayudará a una elección más precisa y en menor tiempo.

La ciudad ofrece diferentes sectores que resultan atractivos para cualquier necesidad. Están los barrios centrales donde se vive cerca a centros comerciales y muchas opciones de supermercados, vías de acceso, facilidad de transporte y centros educativos a la mano, pero que se ubican dentro de la urbe y están en contacto con el tráfico diario de la ciudad, que en el caso de Santa Marta es muy ligero y no representa un argumento en contra a la hora de elegir vivienda dentro del casco urbano.

También están los sectores en donde reina la calma y se tiene un contacto directo con la playa y la tranquilidad. Allí encontrarás apartamentos de lujo con una vista inmejorable a pocos minutos del centro de la ciudad.

2. Define el presupuesto: 

Es importante fijar el presupuesto que se busca invertir al momento de comprar una casa (tener un rango máximo). De esta manera se pueden aterrizar expectativas y, sobre todo, facilitar la elección. 

En la mayoría de los casos, se opta por una compra financiada, ten presente que para cerrar una transacción debes abonar, en la mayoría de los casos, el 20% de la vivienda como mínimo. 

Recuerda que los trámites de compra también tienen un valor monetario y es necesario considerarlo como parte de tu presupuesto.

3. Comprar en planos:

Un proyecto inmobiliario sobre planos o en obra negra o gris, puede ser una buena idea ya que el precio de preventa suele ser menor, además que te permite decidir de antemano el piso y algunos acabados del departamento en que deseas vivir. 

Asimismo, se puede considerar la compra de un inmueble ya construido de estreno, u optar por una vivienda con algunos años de antigüedad cuyo precio final suele ser más económico.

Proyecto Donama

4. Compara opciones: 

Cuando tengas varias opciones de vivienda que desees comprar, compáralas entre sí. Escribe en una hoja o has una tabla de los pro y contra de cada opcíón, eso te dará más tranquilidad a la hora de decidirte por la indicada. 

5. Conoce el inmueble:

Una vez que tengas el inmueble en mente es preciso que contactes a través de la plataforma al anunciante de la vivienda y coordines una visita. 

En el encuentro toma nota de los detalles que sean de tu interés tanto de la vivienda como alrededores: Distancia a avenidas principales, cercanía a colegios, supermercados o mercados, etc.

10 razones por las que debes venirte a vivir cerca al mar.

La ciencia ha demostrado que vivir cerca del mar tiene numerosos beneficios para la salud. además de ser el deseo de la mayoría de la gente en su juventud o un sueño a realizar en la vejez, la mayoría poco sabe de sus beneficios y otros prefieren quedarse en su zona de confort y no logran conocer esta gran experiencia. 

Aquí te contamos las 10 razones por las que vivir cerca del mar te hará más feliz, y más sano:

Relaja cuerpo y mente: El cerebro humano reacciona positivamente a lo que se llama “espacio azul”, lo que significa que nos relajamos cuando vemos el agua del mar. Ver, escuchar o estar en el mar da al cerebro un descanso y hace que se sienta más conectado a lo que le rodea. El sonido de las olas calma y rejuvenece la mente y el cuerpo.

Mejorará tu estado de ánimo: El yodo de la brisa marina equilibra los niveles de serotonina reduciendo la ansiedad y el estrés. Por eso las personas que viven cerca del mar tienen unos mayores niveles de felicidad.

Cogerás mejor el sueño: La brisa marina acelera la habilidad del cuerpo de absorber el oxígeno, lo que te ayudará a descansar. El agua, la luz del sol, el aire fresco, y el movimiento; ayudan que el cuerpo esté preparado para dormir.

Silhouette man is jumping at the beach on twilight beach background vacation

La vitamina D fortalecerá tu cuerpo: La vitamina D es vital para el ser humano y pasar tiempo bajo el sol del Mediterráneo te dará la dosis necesaria. La vitamina D combate la depresión, fortalece los huesos, sanea el sistema inmune, y también el sistema digestivo. Además, los rayos del sol fortalecen el pelo, las uñas, y la piel.

Tus pulmones te lo agradecerán: La brisa salada del mar es rica en yodo y sales marinas que limpian los pulmones, reducen la necesidad de antibióticos, y ayudan a la descongestión nasal y a la respiración.

Es bueno para tu corazón: Las personas que residen en poblaciones a nivel del mar tienen una frecuencia cardíaca mejor. Esto se debe a que la presión atmosférica es mayor y, por lo tanto, la cantidad de oxígeno en el aire también es superior.

El mar cura las heridas: Las sales presentes en el agua marina favorecen la cicatrización de heridas. El yodo de la sal es un bactericida natural, por lo que el acné, los cortes, o incluso inflamaciones internas se curarán más rápidamente después de darte un baño.

En la hamaca disfrutando del mar

Ayudará a tu sistema inmunitario: El yodo de la brisa marina ayuda al sistema inmunitario, por lo que residir en zonas próximas al mar nos protegerá ante enfermedades e infecciones.

Sentirás los beneficios del magnesio: El agua salada infunde tu piel con magnesio, un elemento necesario para la función muscular, la coagulación de la sangre, y el metabolismo de los nutrientes. Además, ayuda a normalizar la producción de hormonas tiroideas, y a absorber el fósforo y el calcio.

La playa es el mejor gimnasio: Hacer ejercicio en la playa tiene un efecto positivo sobre las articulaciones y los músculos. Hacer deporte con la paz y la tranquilidad del mar hace que el cerebro pueda concentrarse mejor y que la actividad sea más provechosa. La natación o el buceo son buenas para personas con problemas de retención de líquidos y pesadez en las piernas; el deporte bajo el agua es bueno para reducir y eliminar las varices; y flotar en el mar desvía la sangre de las extremidades a la zona abdominal y al cerebro, que mejora la circulación y hace que las personas sean más alertas y activas.

 Si quieres una vida sana y feliz en Santa Marta,la ciudad de moda para invertir y vivir en la costa atlántica, infórmate sobre nuestras viviendas de casas y apartamentos.

10 cosas para tener en cuenta si compra vivienda en Santa Marta.

INVERTIR EN FINCA RAIZ EN SANTA MARTA ES LA MEJOR OPCIÓN.

Con el desarrollo urbanístico que está viviendo la ciudad no solo se está afectando la economía del inversionista constructor y el inversionista propietario, sino que además se ha disminuido la tasa de desempleo en Santa Marta, producto de toda la dinámica que la construcción genera y en eso tenemos que concentrar nuestra mirada, porque es importante que a la hora de invertir lo hagamos en un territorio próspero, con una buena dinámica en su encomia, que se resalten sus atractivos turísticos, en donde constantemente el inmueble adquiera valores agregados que solo obtengan como resultado la acelerada valorización y el mejoramiento inimaginable de las rentas producidas por el bien adquirido.

La inversión en finca raíz comparada con otro tipo de inversiones como cuenta de ahorros, certificados de depósito a término (CDT), títulos del estado, acciones, arrojan una rentabilidad del 8% efectivo anual, que supera en gran medida las ganancias proyectadas en otras inversiones.

¿Qué se debe tener en cuenta para invertir en finca raíz?

1. Asesórese con personas especializadas en el tema (que sea un agente y no un comisionista). De este modo usted tomará una decisión ajustada a sus necesidades y posibilidades y logrará una excelente inversión.

2. Determine el tipo de inversión que usted quiere realizar si es de vivienda o si es una segunda inversión que le otorgue rentabilidad.

3. Consulte su capacidad de endeudamiento y esto se hace a través de uno o varios bancos, que le realizan un estudio de crédito hipotecario, recuerde buscar el que le ofrezca mejores tasas y plazos de financiación.

4. Con base en su presupuesto, tómese su tiempo para visitar las diferentes salas de ventas de los proyectos y escoja solo aquel que se ajuste a sus necesidades. Tenga muy en cuenta su ubicación, opciones de comercialización, valorización, acabados, etc.

5. Verifique que la constructora sea confiable, que sea reconocida y que haya llevado acabo otros proyectos exitosos.

6. Una vez escogido el proyecto, tenga en cuenta la forma de pago de su cuota inicial, asegúrese de que el proyecto es avalado por una fiducia y legalice su compra aportando la documentación requerida.

7. No olvide leer las cláusulas de los contratos y las promesas de compra-venta. Recuerde que al firmar se está comprometiendo con lo pactado.

8. Solicite información de cómo va avanzando el proyecto y de esta forma cerciórese de que realmente se esté construyendo.

9. Una vez le sea entregado el inmueble encárguese minuciosamente de llevar paso a paso la escrituración de su inmueble.

10.Si su objetivo sobre esta nueva propiedad es rentabilidad, entréguelo a una inmobiliaria confiable la cual se encargará de la debida administración de su inmueble.

Mipko Constructores cuenta con proyectos inmobiliarios especiales para cada necesidad y capacidad de endeudamiento en Santa Marta, Playa Salguero y Bello Horizonte. además de excelentes posibilidades de financiación. Tenemos el orgullo y la experiencia de cumplir 30 años ofreciendo posibilidades de vivienda e inversión en la ciudad.

Comuníquese con nosotros a los teléfonos (+57) 4211615 – 4211614 o escríbanos a info@mipko.co para que le enviemos información a su correo. También puede conocer nuestros proyectos en www.mipko.co

Santa Marta le apunta a ser una de las grandes capitales del Caribe

Una de las ciudades más antiguas de América es hoy uno de los destinos turísticos más atractivos del Caribe. Santa Marta ha cambiado y ya empieza a ser reconocida por sus atractivas reservas naturales, su micro clima que puede variar con solo desplazarse pocos kilómetros gracias a la majestuosidad de la Sierra Nevada de Santa Marta y el parque Natural Tayrona y su reciente evolución en entretenimiento, con nuevos inversores locales, nacionales y extranjeros que le apuestan a una nueva e importante oferta culinaria, turística, y de espectáculos nocturnos. 

Santa Marta ya no es solo el sector del Rodadero, como antes solían conocer las personas del interior del país que se acercaban a la ciudad en temporada. La ciudad ya es todo un complemento de ofertas comerciales, residenciales y turísticas desde la modernización del Aeropuerto Internacional Simón Bolívar (que muy pronto tendrá una importante ampliación y podrá darse el lujo de recibir una gran cantidad de vuelos internacionales, para convertirse en un nuevo punto de conexión internacional aérea) hasta los confines del parque Natural Tayrona y los nuevos sectores turísticos como Guachaca y Palomino.

Un sector que ha evolucionado en esta última década y hoy presenta una gran oferta hotelera y de vivienda de gama alta es Bello Horizonte y Pozos Colorados. Una extensa playa con grandes complejos hoteleros y condominios residenciales acompañados de nuevos centros comerciales, hacen de este sector el más exclusivo de la ciudad y uno de los preferidos por los inversionistas, por tener una excelente proyección, además de ser la zona más cercana al aeropuerto.

Otros sectores que evolucionan con nuevas propuestas son Playa Salguero o Rodadero Sur y El Rodadero Reservado. A solo 5 kilómetros de Bello Horizonte se encuentra la nueva propuesta residencial de Santa Marta, con nuevos proyectos inteligentes, vistas panorámicas a la sierra y el mar caribe y muy cerca a una gran variedad de restaurantes, centros comerciales, supermercados, abarrotes y comercio en general. La ventaja de esta zona es que cuenta con mejor propuesta de entretenimiento para la familia, centros de rendimiento físico y mejores vías de acceso, además de encontrarse a solo 10 minutos del centro de la ciudad. Estas zonas se encuentran alejadas de la continua afluencia de turistas del Rodadero tradicional y en el caso de Playa Salguero, cuenta con playas más atractivas y con menos afluencia de público.

En la ciudad la oferta ya es inmejorable. Santa Marta se expande en una decena de nuevas ofertas residenciales, que van desde el sector de Bellavista con grandes complejos residenciales frente al mar y la Marina, hasta nuevos sectores rodeados de colegios, universidades, centros comerciales, complejos deportivos de última generación y un sin fin de ofertas gastronómicas y supermercados. Santa Marta cuenta con uno de los mejores mercados de abastos del caribe, además de poseer una de las mejores universidades del país, una zona céntrica histórica que empieza a convertirse en un destino privilegiado para el turismo internacional y un moderno sistema de movilidad con nuevas autopistas y una gran inversión en proyectos de urbanismo para la ciudad que ya empiezan a verse. 

La ciudad ya no es ese pequeño centro de edificios, una playa atestada de turistas y modestos centros de entretenimiento de los 90’s. Santa Marta ya recibe grandes cruceros, El parque Natural Tayrona es un destino de preferencia mundial a solo 35 minutos de la ciudad. Minca es otro de los destinos preferidos de miles de turistas nacionales y extranjeros, ubicado en un micro clima templado, en los faldones de la sierra nevada a solo 30 minutos de la ciudad, que regala a los que la visitan una vista imponente sobre el mar caribe y la selva húmeda de la sierra con una gigante cantidad de propuestas gastronómicas y hoteleras que van de la mano con la conservación natural del lugar. 

 Por estas razones vivir en Santa Marta es un privilegio que muchos inversionistas aprovechan por su excelente relación precio beneficio, su gran proyección como destino turístico del Caribe y su gran oferta en biodiversidad natural, entretenimiento, educación y seguridad.

6 cosas que debe saber para aplicar al subsidio de vivienda.

Mensualmente todas las empresas que tienen trabajadores vinculados mediante contrato laboral deben realizar un aporte a parafiscales que equivalen al 9% de la base de liquidación de la nómina de salarios, que se distribuyen en 4% para Caja de Compensación Familiar, 3% para el Instituto Colombiano de Bienestar Familiar (ICBF) y 2% para el Servicio Nacional de Aprendizaje (SENA).

Las cajas no corresponden a ningún tipo de salario extra, se trata de beneficios pagados en dinero, especies o servicios. La Ley 21 de 1982 las regula, contemplando temas como el subsidio familiar o el subsidio en especies que incluye vestuarios, alimentos, becas de estudio o textos escolares.

Otra tarea que han tenido estas corporaciones es impulsar la generación de oferta de vivienda mediante el otorgamiento de subsidios para que muchos colombianos compren por primera vez su casa propia. De hecho de acuerdo con Asocajas (Asociación Nacional de Cajas de Compensación)  entre enero y junio de 2016, las cajas asignaron más de 23.300 subsidios, cuyo valor supera los $396.000 millones, de los cuales el 78% ha sido asignado a hogares afiliados que perciben ingresos iguales o inferiores a los 2 salarios mínimos legales vigentes.

Este beneficio le puede ser útil para comprar, construir o mejorar su Vivienda de Interés Social (VIS). Sin embargo, debe tener en cuenta que necesita la suma de otros dos factores importantes para acceder al subsidio, estos son los ahorros u aportes del grupo familiar y el crédito que logre obtener a través de su entidad financiera. Por otro lado, debe recordar que este subsidio se le entrega solo una vez al beneficiario.

Estos son los requisitos indispensables para aplicar a subsidio de vivienda.

  • Estar afiliado a una caja de compensación
  • Tener conformado un hogar: vínculo matrimonial, compañero permanente (incluyendo parejas del mismo sexo), grupo de familia con vínculo de parentesco hasta tercer grado de consanguinidad (hijos, padres, hermanos, tíos, sobrinos, nietos, abuelos, bisnietos y bisabuelos), grupo de familia hasta con segundo grado de afinidad (cuñados, suegros, hijastros), grupo de familia con vínculo de parentesco hasta primer grado civil (hijos adoptivos, padres adoptantes). Para postulación con Nietos o Sobrinos se requiere presentar documento de Custodia Legal.
  • Los ingresos del grupo familiar deben ser iguales o inferiores a cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes
  • No haber recibido ningún tipo de subsidio de vivienda
  • La Vivienda de Interés Social no puede superar los 135 salarios mínimos mensuales
  • El vendedor debe estar inscrito en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio de Colombia

Ahora que ya sabe si puede aplicar lo invitamos a que conozca nuestros proyectos VIS en la ciudad de Santa Marta para que cumpla ese sueño de tener casa nueva y propia. 

Tomado de la página web Finanzas Personales®

¿Casa o apartamento? Descubre cuál es la mejor opción

A la hora de adquirir vivienda propia, nos enfrentamos a la difícil decisión de qué inmueble comprar. Con este cuadro comparativo entre las casas y los apartamentos queremos ayudarte a que tomes la mejor decisión para ti y tu familia.

Casa

1. Si en tu familia hay alguna mascota, las casas son perfectas, pues cuentan con el espacio necesario para que la convivencia con los animales sea más armoniosa.

2. Por lo general, vivir en una casa implica menos reglas en cuanto a condiciones y límites que se establecen en la propiedad horizontal.

3. Comúnmente, las casas son mucho más amplias en cuanto a áreas comunes, cantidad de habitaciones y baños, así que son una gran opción para familias numerosas.

4. Si en la familia hay niños pequeños, ellos disfrutarán de las amplias áreas comunes de la casa y seguro podrán tener su propio cuarto de juegos.

5. A la hora de las reuniones familiares, las casas son la mejor opción pues ofrecen espacios que pueden acoger a grupos grandes. Además, el ruido no molestará a los vecinos.

6. Realizar remodelaciones en una casa puede llegar a resultar mucho más sencillo, pues en caso de hacer modificaciones estructurales no afectarás otras propiedades y no incomodarás a los vecinos.

Apartamento

1. Los más pequeños de la familia son quienes más aprovechan las zonas comunes de los edificios de apartamentos, además ofrecen mayor tranquilidad y seguridad a la hora de salir al parque a jugar.

2. La seguridad es una de las grandes ventajas de vivir en un apartamento, no solo por la presencia de la vigilancia privada, también por los lazos de convivencia que se crean entre vecinos.

3. Los precios de compra de los apartamentos son mucho menores. 

4. Existen apartamentos para todo tipo: familiares, apartaestudios, dúplex… en fin. Solo es cuestión de buscar el que mejor se ajuste a tus necesidades y las de tu familia.

5. Adquirir un apartamento es una gran contribución al espacio público, pues la propiedad horizontal reduce el volumen  de la vivienda y se convierte en una excelente opción a la hora de usar de manera inteligente los terrenos.

6. Gracias a que los espacios son más pequeños, el mantenimiento y aseo de un apartamento es mucho más fácil y rápido.

9 tips para saber si es tiempo de mudarse

Como hemos comentado en el pasado, mudarse no es la actividad preferida de nadie. Al margen del esfuerzo físico que requiere meter una vivienda entera en cajas y enviarlas a un nuevo lugar (a veces sin ayuda, otras veces con), hay otros factores que considerar, como el cambio de nombre en los servicios, la cancelación de deudas y pagos, el traslado de las mascotas, dejar la vivienda en buenas condiciones para las personas que entrarán, el torbellino emocional que involucra abandonar un hogar, entre muchas otras cuestiones.

Mucha gente se resiste a este cambio por todas sus implicancias, y lo posterga indefinidamente o se convence de que no es lo mejor. Eventualmente acabará aceptándolo, y más vale temprano que tarde, sobre todo si la necesidad apremia. Porque la realidad es que, cuando es tiempo de mudarse, no hay con qué darle: hay que hacerlo.  

¿Cómo nos damos cuenta, entonces, de que ya es tiempo de abandonar el viejo hogar? A continuación, una serie de indicadores claros para ayudarnos a entender que llegó la hora cambiar de casa.

1. Necesitas más espacio de almacenamiento

Esta es una de las principales necesidades que empujan a las personas a cambiar de casa. Si realmente te encuentras apretado y ya no entra un alfiler en tus armarios o alacenas (y la situación financiera te acompaña), es una razón más que válida para elegir mudarte. Si ambientes con armarios profundos y anchos te ayudarán a organizar mejor tus pertenencias y vivir de manera más limpia y ordenada, ni lo dudes. Da un paso más en el camino a tu felicidad y múdate.

2. El barrio está en decadencia

Quizás cuando te mudaste a tu vecindario era un barrio de moda o presentaba condiciones ideales para ese momento de tu vida. No obstante, con el tiempo notaste que los comercios fueron cerrando, los restaurantes fueron mudando sus sucursales, y volver tarde por la noche ya no te da mucha seguridad. Quizás pienses en tener hijos pronto y no te vuelva loco la idea de criarlos en un barrio así, porque los colegios buenos están lejos, hay pocos niños en la zona o estarás intranquilo si andan solos por la calle. El barrio es una razón poderosa a la hora de planificar una mudanza; debes tenerlo siempre en cuenta, según las circunstancias de tu vida. 

3. La familia se agranda

Esto pasa y es lo más normal del mundo. Un hijo que nace, una madre que se instala indefinidamente en tu casa, otra cuarta mascota que no has podido resistirte a adoptar. Buscar una casa más grande es el siguiente paso lógico, no solamente por cuestiones de espacio y almacenamiento, sino porque de pronto las zonas de colegios, hospitales y áreas verdes se transforman en una prioridad para ti. Gran motivo para mudarse. 

4. La familia se achica

La situación opuesta también llegará: tus hijos crecieron y abandonan el nido, te has divorciado o te ha llegado el momento de abandonar la casa de tus padres. Quizás no necesites una casa tan grande, sino algo más pequeño, fácil y práctico de limpiar, bien ubicado y bien conectado con alternativas de transporte público. Es importante saber cuándo es tiempo de achicarse.

5. Ya no es la casa de tus sueños

Cuando te mudaste a tu casa actual, tenías ciertas expectativas, ciertos horarios, cierto estilo de vida. Ahora quizás precises estar más cerca del centro, o de la estación de tren por si alguno de tus hijos se ha mudado a otra ciudad, o simplemente te has cansado de viajar tanto tiempo para llegar a la oficina. Tu vida ha cambiado y continúa cambiando. Quizás sea hora de dar un paso más y buscar un lugar que se ajuste a tus necesidades actuales.

6. Te resultará más económico cambiar de casa que hacer la reforma necesaria en la actual 

Cuesta admitir que ha llegado la hora de tirar la toalla en cuanto a las reparaciones, sobre todo si has vivido muchos años en un lugar y el valor emocional que le ha dado tu familia es muy elevado. Sin embargo, debes pensar en frío y considerar si realmente vale la pena seguir invirtiendo dinero, tiempo y estrés en lugar de dedicarte a buscar un lugar nuevo que probablemente tenga un décimo o ninguno de los problemas de tu vivienda actual.

5 factores que debes tener en cuenta para que tu vivienda se valorice.

Si has pensado en invertir en propiedad pero aún no te decides, aquí te contamos  algunas de las cosas que debes tener en cuenta a la hora de comprar vivienda para que tu inversión crezca y te beneficies de ella.

Según la directora comercial de Conaltura, Alina de la Cuesta, estos son los 5 factores más importantes que inciden en la valorización de un inmueble:

1. Sostenibilidad

Cuidar al planeta no es una moda, es una necesidad, y por eso algunos constructores de vivienda están pensando y desarrollando proyectos que apuntan al cuidado del medio ambiente. Estos son algunos de los factores para tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble que se interesa por la sostenibilidad:

  • Construcción y diseño con materiales renovables y/o reciclables.
  • Conservación y cuidado de bosques aledaños para convertirlos en reservas.
  • Buen manejo de los recursos, como el aprovechamiento de aguas lluvia y aguas grises para las zonas comunes y beneficiarse de la luz solar, el calor y la ventilación natural para ahorrar energía.

Los proyectos que tienen un componente de sostenibilidad dentro de su estructuración tienen una valorización de un 30 % más respecto a los proyectos que no tienen ninguno.

2. Ubicación y entorno

Apostarle a una zona que esté en crecimiento es un factor clave a la hora de elegir. La ubicación y el entorno son características esenciales en este aspecto para lograr la valorización de un inmueble.

Respecto al entorno debes tener en cuenta lo siguiente:

  • Futuros desarrollos que se proyectan alrededor del inmueble.
  • Las vías y movilidad en general.
  • Buen acceso al transporte público.
  • Comercio: supermercados, panaderías, tiendas, farmacias, etc. 
  • Colegios.
  • Zonas verdes.
  • Espacios lúdicos: bibliotecas, centros comerciales, cines, parques, etc.

El mercado inmobiliario se rige como todos los demás, por la oferta y la demanda, un proyecto bien ubicado es también aquel donde muchos quieren invertir porque ven su potencial a futuro, si estás atento e inviertes desde el principio la valorización será mayor. 

A  largo plazo la inversión en propiedad raíz será una buena inversión. Si suben los costos de construcción también suben las propiedades y si has comprado antes vas a ganar ese incremento. Al subir el precio de la vivienda nueva se valorizan también las viviendas viejas.

3. Tipo de construcción

Para muchas personas puede que este factor no sea determinante a la hora de escoger vivienda, tanto el sistema tradicional como el estructural son buenos y seguros, sin embargo algunos prefieren la construcción tradicional, pues permite hacer reformas, quitar ciertos muros, ampliación de espacios, que pueden valorizar el inmueble.

En el sistema estructural o de muros vaciados se trabajan estructuras fijas, es en sus muros de concreto donde se soporta todo el peso del edificio, al ser muros estructurales ninguno se puede anular. Con una construcción eficiente este tipo de construcción puede ser más económica y rápida. Una desventaja sería el registro sonoro que es mayor en comparación a de la construcción tradicional.

En la construcción tradicional se usan columnas, losas y los muros divisorios en ladrillo, que al no soportar el peso de la estructura tienen la posibilidad de moverse. Por ello es fundamental siempre comprar vivienda con una constructora reconocida, respaldada por una entidad bancaria también conocida.

 4. Proyectos por etapas

Para empezar es importante que conozcamos la diferencia entre valorización y rentabilidad:

  • Rentabilidad es lo que se obtiene sobre el inmueble en cuanto al retorno de la inversión, por ejemplo en el caso de los arrendamientos.
  • Valorización es lo que se genera por valor de metro cuadrado, cuando te escrituran el inmueble, comparado con el valor inicial al momento de la adquisición.

Las ciudadelas o grandes desarrollos son proyectos que se valorizan más que edificios pequeños pues en general cumplen con un entorno que suple las necesidades mencionadas y quienes compren en las primeras etapas se verán beneficiados del incremento de las torres siguientes.

Es importante mencionar que no sólo quienes compran al inicio del proyecto ganan, los inversionistas que compran un proyecto en su etapa final también obtienen una buena rentabilidad porque el territorio ya está conformado y puede tener un buen retorno de la inversión.

5. Estratificación

Buscar proyectos en estratos 3 o 4 o viviendas de interés social en estratos 1 o 2 se consideran buenas inversiones pues este tipo de propiedades se valorizan más que los proyectos que se encuentran en estratos 5 o 6 (estos generan mayor rentabilidad en el tiempo).