5 preguntas que debes hacerte si te interesa comprar un apartamento sobre planos.

Comprar apartamento o cualquier otro tipo de inmueble es una de las decisiones más importantes de nuestra vida, en especial si ya contamos con una familia, por eso debemos estudiar las opciones a fondo, analizar las formas de financiamiento y nuestra capacidad de hacer la inversión. 

Si estás pensando en apuntarle a un proyecto de apartamentos que se encuentre en su fase de venta sobre planos, ¡haz llegado al lugar correcto!, en este artículo te haremos un recuento, en solo cinco puntos, de los aspectos más importantes que debes autocuestionarte antes de iniciar el proceso, para que tu inversión sea segura y esté a la medida de tus sueños y los de tu familia.

 Pero primero, ¿en qué consiste invertir sobre planos?

Cuando decides comprar vivienda nueva sobre planos estás invirtiendo en un proyecto que aún no está construido. Para garantizar su transparencia y cumplimiento existe una figura llamada fiducia, que participa como administradora de los bienes y recursos del mismo, y se encargará de desembolsar el dinero a la constructora para proceder con la ejecución de la obra, siempre y  cuando esta se haya ceñido a todos los términos acordados, y haya alcanzado el punto de equilibrio.

Este plazo que existe entre las ventas, construcción y escrituración del proyecto te otorga, además, beneficios como:

  • Facilidad de pago de la cuota inicial: el tiempo que toma cada fase del proyecto y la figura de la fiduciaria te permiten pagar la cuota inicial, que generalmente oscila entre el 20% y 30% del valor total del inmueble, de una forma más cómoda, durante un determinado número de meses, con un valor de cuota fijo, así que puedes planificar tus finanzas.
  • Precios inferiores: el proyecto es considerablemente más económico cuando está sobre planos, y aumenta poco a poco a medida que se acerca la entrega final del mismo. 
  • Retorno a la inversión: como el inmueble se valoriza durante todo el proceso del proyecto, tienes la seguridad de que la inversión que estás haciendo es rentable y, que al recibir tu apartamento, su valor se habrá incrementado con respecto a lo pagado en su fase de preventa. 
  • Más posibilidades: al ser de las primeras personas en comprar, tienes una mayor opción de tipos de apartamentos y, en ocasiones, la posibilidad de personalizar aspectos interiores y acabados.

Ahora que tienes un contexto sobre en qué consiste comprar apartamento sobre planos y algunas de sus ventajas, entremos en materia a los 5 aspectos que debes analizar antes de considerar iniciar la compra del inmueble.

1. ¿Cuáles son tus necesidades familiares de vivienda?

Primero, cuando inicies la búsqueda de apartamento, y en general de un proyecto, piensa muy bien en qué espacios funcionan para tu familia y estilo de vida. Quizá entre tus prioridades no esté el número de habitaciones, metros cuadrados o ubicación, sino encontrar zonas sociales que les brindan a tus hijos entretenimiento seguro; o, por el contrario, lo más importante para ti es la forma como se distribuye el inmueble, porque te gustan los conceptos abiertos, buenas alturas en todo el apartamento y requieres un número exacto de alcobas y baños. 

Tener claro la lista de puntos vitales que deseas en tu futuro hogar es crucial, y te permitirá encontrar el proyecto sobre planos ideal, que no te decepcione cuando esté finalmente construido.

 2. ¿Sabes cuál es tu perfil de comprador?

Al plantearse este interrogante debes ser muy honesto sobre el nivel de riesgo que estás dispuesto a asumir. Para invertir en un apartamento sobre planos debes tener un perfil un poco más arriesgado, y entender que el proyecto se entregará a mediano y/o largo plazo, por lo que este tiempo de espera puede estar lleno de dudas e incertidumbre. 

Aunque, como lo comentábamos al hablar un poco de qué es y para qué sirve la entidad fiduciaria, sabemos que esta figura compensa los miedos y brinda confianza sobre el correcto manejo de los recursos, así como sobre el buen desarrollo de cada fase del proyecto; ya que, si no se alcanza el punto de equilibrio establecido por la partes, la fiduciaria regresará el dinero entregado hasta el momento, de acuerdo a lo pactado en el encargo fiduciario.

 3. ¿Qué te parecen los plazos? Analiza los tiempos de construcción y pagos.

Este es uno de los puntos más importantes. Si lo que requieres es un apartamento para mudarte con urgencia, descarta totalmente comprar en este momento en un proyecto sobre planos. Mas, si tu interés está enfocado en invertir en segunda vivienda, o no tienes problema con el plazo de construcción y entrega, porque ya cuentas con una casa o apartamento estable que cubre el tiempo de todo el proceso de obra, esta es la opción ideal para ti. 

El plazo, en este caso, lo verás como una ventaja para acomodar tus finanzas y pagar la cuota inicial de forma más cómoda, esto significa que entre más temprano separes tu apartamento, menor será el valor total que pagarás por el inmueble y el monto mensual de la cuota inicial.

 4. ¿Conoces tu capacidad de endeudamiento e historial crediticio?

Lo ideal, es que unos años o meses antes de comprar tu apartamento tengas un ahorro personal, y así, la deuda será menor, al igual que tus preocupaciones. También, lo más probable es que necesites solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional con una entidad, y por ende, tu historial crediticio será ese factor que te garantizará la cantidad de dinero que requieres.

Es vital que durante el proceso real de compra sobre planos cuides al máximo tus centrales de riesgo, y no permitas que deudas menores te hagan ser reportado en datacrédito, que esto afecte tu sueño de tener apartamento propio.

5. ¿Ya elegiste la constructora de tu futuro hogar?

Nuestro último interrogante, y no el menos importante, es que, luego de encontrar el proyecto que se ajusta a lo que buscas y sueñas, indagues el historial, proyectos anteriores, calidad en acabados y nivel de cumplimiento que tiene la constructora seleccionada. 

Elige empresas que en lo posible tengan un largo recorrido en la ciudad, y cuenten con proyectos de diferentes perfiles de compradores: edificios de lujo, conjuntos VIS, proyectos comerciales, etc. Esto, sumado a los testimonios o comentarios de compradores, que en la actualidad es fácil de encontrar en su página web o redes sociales, te darán la respuesta final para saber si das el siguiente paso y separas tu apartamento, que si bien hoy está sobre planos, mañana se convertirá en el lugar donde crecerás en familia y llamarás hogar.

Recuerda, analiza a profundidad tu situación económica actual, piensa en tus necesidades y estudia las opciones de apartamentos, te aseguramos que comprar sobre planos puede convertirse en la mejor opción para invertir en tu nuevo inmueble.

5 tips fundamentales antes de comprar el apartamento de tus sueños

Esta época de mitad de año es momento perfecto para decidirte por tu propio apartamento. Estos 5 consejos te van a ayudar a tomar la mejor decisión.

1. Conoce tus necesidades.

Antes de iniciar con la búsqueda de una vivienda es importante que tengamos claro el ideal de vivienda que más se ajuste a nuestras necesidades en temas de metraje, es decir, cantidad de habitaciones, ubicación, entre otros.  Tener esto claro te ayudará a una elección más precisa y en menor tiempo.

La ciudad ofrece diferentes sectores que resultan atractivos para cualquier necesidad. Están los barrios centrales donde se vive cerca a centros comerciales y muchas opciones de supermercados, vías de acceso, facilidad de transporte y centros educativos a la mano, pero que se ubican dentro de la urbe y están en contacto con el tráfico diario de la ciudad, que en el caso de Santa Marta es muy ligero y no representa un argumento en contra a la hora de elegir vivienda dentro del casco urbano.

También están los sectores en donde reina la calma y se tiene un contacto directo con la playa y la tranquilidad. Allí encontrarás apartamentos de lujo con una vista inmejorable a pocos minutos del centro de la ciudad.

2. Define el presupuesto: 

Es importante fijar el presupuesto que se busca invertir al momento de comprar una casa (tener un rango máximo). De esta manera se pueden aterrizar expectativas y, sobre todo, facilitar la elección. 

En la mayoría de los casos, se opta por una compra financiada, ten presente que para cerrar una transacción debes abonar, en la mayoría de los casos, el 20% de la vivienda como mínimo. 

Recuerda que los trámites de compra también tienen un valor monetario y es necesario considerarlo como parte de tu presupuesto.

3. Comprar en planos:

Un proyecto inmobiliario sobre planos o en obra negra o gris, puede ser una buena idea ya que el precio de preventa suele ser menor, además que te permite decidir de antemano el piso y algunos acabados del departamento en que deseas vivir. 

Asimismo, se puede considerar la compra de un inmueble ya construido de estreno, u optar por una vivienda con algunos años de antigüedad cuyo precio final suele ser más económico.

Proyecto Donama

4. Compara opciones: 

Cuando tengas varias opciones de vivienda que desees comprar, compáralas entre sí. Escribe en una hoja o has una tabla de los pro y contra de cada opcíón, eso te dará más tranquilidad a la hora de decidirte por la indicada. 

5. Conoce el inmueble:

Una vez que tengas el inmueble en mente es preciso que contactes a través de la plataforma al anunciante de la vivienda y coordines una visita. 

En el encuentro toma nota de los detalles que sean de tu interés tanto de la vivienda como alrededores: Distancia a avenidas principales, cercanía a colegios, supermercados o mercados, etc.

10 razones por las que debes venirte a vivir cerca al mar.

La ciencia ha demostrado que vivir cerca del mar tiene numerosos beneficios para la salud. además de ser el deseo de la mayoría de la gente en su juventud o un sueño a realizar en la vejez, la mayoría poco sabe de sus beneficios y otros prefieren quedarse en su zona de confort y no logran conocer esta gran experiencia. 

Aquí te contamos las 10 razones por las que vivir cerca del mar te hará más feliz, y más sano:

Relaja cuerpo y mente: El cerebro humano reacciona positivamente a lo que se llama “espacio azul”, lo que significa que nos relajamos cuando vemos el agua del mar. Ver, escuchar o estar en el mar da al cerebro un descanso y hace que se sienta más conectado a lo que le rodea. El sonido de las olas calma y rejuvenece la mente y el cuerpo.

Mejorará tu estado de ánimo: El yodo de la brisa marina equilibra los niveles de serotonina reduciendo la ansiedad y el estrés. Por eso las personas que viven cerca del mar tienen unos mayores niveles de felicidad.

Cogerás mejor el sueño: La brisa marina acelera la habilidad del cuerpo de absorber el oxígeno, lo que te ayudará a descansar. El agua, la luz del sol, el aire fresco, y el movimiento; ayudan que el cuerpo esté preparado para dormir.

Silhouette man is jumping at the beach on twilight beach background vacation

La vitamina D fortalecerá tu cuerpo: La vitamina D es vital para el ser humano y pasar tiempo bajo el sol del Mediterráneo te dará la dosis necesaria. La vitamina D combate la depresión, fortalece los huesos, sanea el sistema inmune, y también el sistema digestivo. Además, los rayos del sol fortalecen el pelo, las uñas, y la piel.

Tus pulmones te lo agradecerán: La brisa salada del mar es rica en yodo y sales marinas que limpian los pulmones, reducen la necesidad de antibióticos, y ayudan a la descongestión nasal y a la respiración.

Es bueno para tu corazón: Las personas que residen en poblaciones a nivel del mar tienen una frecuencia cardíaca mejor. Esto se debe a que la presión atmosférica es mayor y, por lo tanto, la cantidad de oxígeno en el aire también es superior.

El mar cura las heridas: Las sales presentes en el agua marina favorecen la cicatrización de heridas. El yodo de la sal es un bactericida natural, por lo que el acné, los cortes, o incluso inflamaciones internas se curarán más rápidamente después de darte un baño.

En la hamaca disfrutando del mar

Ayudará a tu sistema inmunitario: El yodo de la brisa marina ayuda al sistema inmunitario, por lo que residir en zonas próximas al mar nos protegerá ante enfermedades e infecciones.

Sentirás los beneficios del magnesio: El agua salada infunde tu piel con magnesio, un elemento necesario para la función muscular, la coagulación de la sangre, y el metabolismo de los nutrientes. Además, ayuda a normalizar la producción de hormonas tiroideas, y a absorber el fósforo y el calcio.

La playa es el mejor gimnasio: Hacer ejercicio en la playa tiene un efecto positivo sobre las articulaciones y los músculos. Hacer deporte con la paz y la tranquilidad del mar hace que el cerebro pueda concentrarse mejor y que la actividad sea más provechosa. La natación o el buceo son buenas para personas con problemas de retención de líquidos y pesadez en las piernas; el deporte bajo el agua es bueno para reducir y eliminar las varices; y flotar en el mar desvía la sangre de las extremidades a la zona abdominal y al cerebro, que mejora la circulación y hace que las personas sean más alertas y activas.

 Si quieres una vida sana y feliz en Santa Marta,la ciudad de moda para invertir y vivir en la costa atlántica, infórmate sobre nuestras viviendas de casas y apartamentos.

¿Casa o apartamento? Descubre cuál es la mejor opción

A la hora de adquirir vivienda propia, nos enfrentamos a la difícil decisión de qué inmueble comprar. Con este cuadro comparativo entre las casas y los apartamentos queremos ayudarte a que tomes la mejor decisión para ti y tu familia.

Casa

1. Si en tu familia hay alguna mascota, las casas son perfectas, pues cuentan con el espacio necesario para que la convivencia con los animales sea más armoniosa.

2. Por lo general, vivir en una casa implica menos reglas en cuanto a condiciones y límites que se establecen en la propiedad horizontal.

3. Comúnmente, las casas son mucho más amplias en cuanto a áreas comunes, cantidad de habitaciones y baños, así que son una gran opción para familias numerosas.

4. Si en la familia hay niños pequeños, ellos disfrutarán de las amplias áreas comunes de la casa y seguro podrán tener su propio cuarto de juegos.

5. A la hora de las reuniones familiares, las casas son la mejor opción pues ofrecen espacios que pueden acoger a grupos grandes. Además, el ruido no molestará a los vecinos.

6. Realizar remodelaciones en una casa puede llegar a resultar mucho más sencillo, pues en caso de hacer modificaciones estructurales no afectarás otras propiedades y no incomodarás a los vecinos.

Apartamento

1. Los más pequeños de la familia son quienes más aprovechan las zonas comunes de los edificios de apartamentos, además ofrecen mayor tranquilidad y seguridad a la hora de salir al parque a jugar.

2. La seguridad es una de las grandes ventajas de vivir en un apartamento, no solo por la presencia de la vigilancia privada, también por los lazos de convivencia que se crean entre vecinos.

3. Los precios de compra de los apartamentos son mucho menores. 

4. Existen apartamentos para todo tipo: familiares, apartaestudios, dúplex… en fin. Solo es cuestión de buscar el que mejor se ajuste a tus necesidades y las de tu familia.

5. Adquirir un apartamento es una gran contribución al espacio público, pues la propiedad horizontal reduce el volumen  de la vivienda y se convierte en una excelente opción a la hora de usar de manera inteligente los terrenos.

6. Gracias a que los espacios son más pequeños, el mantenimiento y aseo de un apartamento es mucho más fácil y rápido.

9 tips para saber si es tiempo de mudarse

Como hemos comentado en el pasado, mudarse no es la actividad preferida de nadie. Al margen del esfuerzo físico que requiere meter una vivienda entera en cajas y enviarlas a un nuevo lugar (a veces sin ayuda, otras veces con), hay otros factores que considerar, como el cambio de nombre en los servicios, la cancelación de deudas y pagos, el traslado de las mascotas, dejar la vivienda en buenas condiciones para las personas que entrarán, el torbellino emocional que involucra abandonar un hogar, entre muchas otras cuestiones.

Mucha gente se resiste a este cambio por todas sus implicancias, y lo posterga indefinidamente o se convence de que no es lo mejor. Eventualmente acabará aceptándolo, y más vale temprano que tarde, sobre todo si la necesidad apremia. Porque la realidad es que, cuando es tiempo de mudarse, no hay con qué darle: hay que hacerlo.  

¿Cómo nos damos cuenta, entonces, de que ya es tiempo de abandonar el viejo hogar? A continuación, una serie de indicadores claros para ayudarnos a entender que llegó la hora cambiar de casa.

1. Necesitas más espacio de almacenamiento

Esta es una de las principales necesidades que empujan a las personas a cambiar de casa. Si realmente te encuentras apretado y ya no entra un alfiler en tus armarios o alacenas (y la situación financiera te acompaña), es una razón más que válida para elegir mudarte. Si ambientes con armarios profundos y anchos te ayudarán a organizar mejor tus pertenencias y vivir de manera más limpia y ordenada, ni lo dudes. Da un paso más en el camino a tu felicidad y múdate.

2. El barrio está en decadencia

Quizás cuando te mudaste a tu vecindario era un barrio de moda o presentaba condiciones ideales para ese momento de tu vida. No obstante, con el tiempo notaste que los comercios fueron cerrando, los restaurantes fueron mudando sus sucursales, y volver tarde por la noche ya no te da mucha seguridad. Quizás pienses en tener hijos pronto y no te vuelva loco la idea de criarlos en un barrio así, porque los colegios buenos están lejos, hay pocos niños en la zona o estarás intranquilo si andan solos por la calle. El barrio es una razón poderosa a la hora de planificar una mudanza; debes tenerlo siempre en cuenta, según las circunstancias de tu vida. 

3. La familia se agranda

Esto pasa y es lo más normal del mundo. Un hijo que nace, una madre que se instala indefinidamente en tu casa, otra cuarta mascota que no has podido resistirte a adoptar. Buscar una casa más grande es el siguiente paso lógico, no solamente por cuestiones de espacio y almacenamiento, sino porque de pronto las zonas de colegios, hospitales y áreas verdes se transforman en una prioridad para ti. Gran motivo para mudarse. 

4. La familia se achica

La situación opuesta también llegará: tus hijos crecieron y abandonan el nido, te has divorciado o te ha llegado el momento de abandonar la casa de tus padres. Quizás no necesites una casa tan grande, sino algo más pequeño, fácil y práctico de limpiar, bien ubicado y bien conectado con alternativas de transporte público. Es importante saber cuándo es tiempo de achicarse.

5. Ya no es la casa de tus sueños

Cuando te mudaste a tu casa actual, tenías ciertas expectativas, ciertos horarios, cierto estilo de vida. Ahora quizás precises estar más cerca del centro, o de la estación de tren por si alguno de tus hijos se ha mudado a otra ciudad, o simplemente te has cansado de viajar tanto tiempo para llegar a la oficina. Tu vida ha cambiado y continúa cambiando. Quizás sea hora de dar un paso más y buscar un lugar que se ajuste a tus necesidades actuales.

6. Te resultará más económico cambiar de casa que hacer la reforma necesaria en la actual 

Cuesta admitir que ha llegado la hora de tirar la toalla en cuanto a las reparaciones, sobre todo si has vivido muchos años en un lugar y el valor emocional que le ha dado tu familia es muy elevado. Sin embargo, debes pensar en frío y considerar si realmente vale la pena seguir invirtiendo dinero, tiempo y estrés en lugar de dedicarte a buscar un lugar nuevo que probablemente tenga un décimo o ninguno de los problemas de tu vivienda actual.

5 factores que debes tener en cuenta para que tu vivienda se valorice.

Si has pensado en invertir en propiedad pero aún no te decides, aquí te contamos  algunas de las cosas que debes tener en cuenta a la hora de comprar vivienda para que tu inversión crezca y te beneficies de ella.

Según la directora comercial de Conaltura, Alina de la Cuesta, estos son los 5 factores más importantes que inciden en la valorización de un inmueble:

1. Sostenibilidad

Cuidar al planeta no es una moda, es una necesidad, y por eso algunos constructores de vivienda están pensando y desarrollando proyectos que apuntan al cuidado del medio ambiente. Estos son algunos de los factores para tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble que se interesa por la sostenibilidad:

  • Construcción y diseño con materiales renovables y/o reciclables.
  • Conservación y cuidado de bosques aledaños para convertirlos en reservas.
  • Buen manejo de los recursos, como el aprovechamiento de aguas lluvia y aguas grises para las zonas comunes y beneficiarse de la luz solar, el calor y la ventilación natural para ahorrar energía.

Los proyectos que tienen un componente de sostenibilidad dentro de su estructuración tienen una valorización de un 30 % más respecto a los proyectos que no tienen ninguno.

2. Ubicación y entorno

Apostarle a una zona que esté en crecimiento es un factor clave a la hora de elegir. La ubicación y el entorno son características esenciales en este aspecto para lograr la valorización de un inmueble.

Respecto al entorno debes tener en cuenta lo siguiente:

  • Futuros desarrollos que se proyectan alrededor del inmueble.
  • Las vías y movilidad en general.
  • Buen acceso al transporte público.
  • Comercio: supermercados, panaderías, tiendas, farmacias, etc. 
  • Colegios.
  • Zonas verdes.
  • Espacios lúdicos: bibliotecas, centros comerciales, cines, parques, etc.

El mercado inmobiliario se rige como todos los demás, por la oferta y la demanda, un proyecto bien ubicado es también aquel donde muchos quieren invertir porque ven su potencial a futuro, si estás atento e inviertes desde el principio la valorización será mayor. 

A  largo plazo la inversión en propiedad raíz será una buena inversión. Si suben los costos de construcción también suben las propiedades y si has comprado antes vas a ganar ese incremento. Al subir el precio de la vivienda nueva se valorizan también las viviendas viejas.

3. Tipo de construcción

Para muchas personas puede que este factor no sea determinante a la hora de escoger vivienda, tanto el sistema tradicional como el estructural son buenos y seguros, sin embargo algunos prefieren la construcción tradicional, pues permite hacer reformas, quitar ciertos muros, ampliación de espacios, que pueden valorizar el inmueble.

En el sistema estructural o de muros vaciados se trabajan estructuras fijas, es en sus muros de concreto donde se soporta todo el peso del edificio, al ser muros estructurales ninguno se puede anular. Con una construcción eficiente este tipo de construcción puede ser más económica y rápida. Una desventaja sería el registro sonoro que es mayor en comparación a de la construcción tradicional.

En la construcción tradicional se usan columnas, losas y los muros divisorios en ladrillo, que al no soportar el peso de la estructura tienen la posibilidad de moverse. Por ello es fundamental siempre comprar vivienda con una constructora reconocida, respaldada por una entidad bancaria también conocida.

 4. Proyectos por etapas

Para empezar es importante que conozcamos la diferencia entre valorización y rentabilidad:

  • Rentabilidad es lo que se obtiene sobre el inmueble en cuanto al retorno de la inversión, por ejemplo en el caso de los arrendamientos.
  • Valorización es lo que se genera por valor de metro cuadrado, cuando te escrituran el inmueble, comparado con el valor inicial al momento de la adquisición.

Las ciudadelas o grandes desarrollos son proyectos que se valorizan más que edificios pequeños pues en general cumplen con un entorno que suple las necesidades mencionadas y quienes compren en las primeras etapas se verán beneficiados del incremento de las torres siguientes.

Es importante mencionar que no sólo quienes compran al inicio del proyecto ganan, los inversionistas que compran un proyecto en su etapa final también obtienen una buena rentabilidad porque el territorio ya está conformado y puede tener un buen retorno de la inversión.

5. Estratificación

Buscar proyectos en estratos 3 o 4 o viviendas de interés social en estratos 1 o 2 se consideran buenas inversiones pues este tipo de propiedades se valorizan más que los proyectos que se encuentran en estratos 5 o 6 (estos generan mayor rentabilidad en el tiempo).

Cómo buscar tu próxima vivienda según tu edad.

Antes de empezar a buscar una casa o apartamento para comprar hay que fijar el presupuesto y establecer prioridades: ¿mejor cerca del trabajo? ¿o prefiero que esté a las afueras y cuente con zonas comunes y un espacio más tranquilo? ¿Que sea amplio o es más importante que sea exterior con mucha luz?  Esa decisión dice mucho de quien la toma y ayuda a entender cómo funciona el mercado de la vivienda.

Por eso resulta muy útil conocer los resultados de un estudio realizado por la web de reformas Habitissimo a partir de una encuesta a mil personas sobre las características preferidas al escoger casa. Son estas:

  • Situación. Es el factor clave para el 41,2% de los encuestados. Se busca fundamentalmente que esté cerca del trabajo, del colegio de los niños o de la familia.
  • La iluminación. Le damos mucha importancia a que las viviendas tengan claridad. Eso explica que sea la característica más valorada para el 21,7%.
  • Cocina moderna y amplia. Esta es la tercera de las características prioritarias , elegida por el 9,6% de encuestados, aunque con mucha diferencia respecto a las dos primeras.
  • Ahorro energético. Para el 8,2% lo esencial es que la estructura de la casa y las instalaciones permitan reducir todo lo posible las facturas.
  • Domótica. Contar con dispositivos automáticos e inteligentes es la prioridad del 7,6%.
  • Instalaciones comunitarias. Garaje, piscina, jardines… Lo más importante para el 6,9%.
  • Baños reformados y espaciosos. El 4,9% lo considera la principal característica de una casa.

El estudio ha querido ir más allá de presentar unas cifras genéricas y ha profundizado categorizando las opiniones por edades. Es evidente que las prioridades de un millennial (entre 20 y 35 años) no son las mismas que las de quien se acerca a la jubilación. Veamos las diferencias:

  • De 20 a 35 años. La ubicación de su casa es importante, pero claramente menos que para otras franjas de edad (35%). En cambio, están por encima de la media en cuanto a demanda de luminosidad (22,4%). Los millennials son también a los que más les importa contar con una cocina amplia (11,4%), probablemente por la nueva tendencia por la comida sana y por la falta de presupuesto para comer fuera. Tener ingresos más reducidos explica también su mayor interés por el ahorro energético (10,4%) y por las innovaciones tecnológicas que hagan sus viviendas más eficientes (8,2%). Tan solo un 7,5% prefiere instalaciones residenciales y un 5% se preocupa por los baños.
  • De 35 a 50 años. En esta franja de edad se adivina la importancia de los hijos en las decisiones sobre vivienda. La situación de la vivienda también es la prioridad para la mayoría de ellos (42%), procurando vivir cerca de los colegios, la familia y el transporte público. Además, es la generación que más valora la luz (26,2%), las instalaciones comunitarias (14%) y los baños espaciosos y bien equipados (7%). En cambio, tienen menos interés que la media por la cocina (7%), el ahorro de energía (6%) y la domótica (5%).
  • De 50 a 65 años. La situación de la vivienda es claramente su prioridad (45,3%, por encima de la media). Al llevar una vida más hogareña dan mayor relevancia a la cocina (10,6%), a rebajar las facturas energéticas (12,5%) y a los avances tecnológicos que les proporcionen comodidad y ahorro (13%). Menos importancia dan a la luminosidad (14,6%), aún menos a las instalaciones comunitarias (4%) y no dan prácticamente ninguna a los baños.

¿Cómo solicitar un crédito de vivienda fácil?

Laura ya está preparada para adquirir su nueva vivienda. Le hacen falta unos pasos: las diligencias del banco para el crédito de vivienda. Según la ley colombiana, una entidad financiera le puede brindar un préstamo hasta el 70% del valor total de su vivienda. El porcentaje restante, (30%) puede cancelarlo con sus ahorros, cesantías o las opciones que le brinde su constructora.

Para el caso del crédito de vivienda nueva; Laura, al igual que usted, puede financiar el 30% restante directamente con la constructora de su proyecto, estableciendo el monto de las cuotas mensuales y verificando el plazo de pago que esta le dé. Asimismo, el primer paso en este proceso es elegir la vivienda y el valor que esta representa para usted. Catalina se preguntó y después ¿Qué necesito para obtener un crédito de vivienda? y con esta pregunta surgieron varias, aquí las respondemos. 

¿CUÁNTO PRESTA UN BANCO PARA VIVIENDA?

El banco le financiaría aproximadamente, por cada 50 mil pesos que recibe de salario una persona, un millón y así mismo se verifica sus estados de cuenta y que este no tenga ninguna restricción o reporte. Es decir, Laura es una persona que gana $2.500.000 y se encuentra al día en sus obligaciones, había estado reportada hace un año y medio pero hoy en día se encuentra al día y paz y salvo es por ello que el banco le podría dar un préstamo de vivienda aproximadamente por $66.233.497 pesos, por lo tanto, la cuota inicial para vivienda que deberá pagar Laura a su constructora es de $33.766.503 pesos que corresponde al 30% por los plazos de pago que esta le da.  Entonces haciendo cálculos, Laura podría comprar una vivienda aproximadamente de $100.000.000

Recuerde que, si une sus ingresos con su pareja, algún familiar o su socio, el banco podría prestarle mucho más y su cuota mensual disminuiría.

¿EN CUÁNTO QUEDAN LAS CUOTAS?

Esto depende de varios factores. Por ejemplo, del plazo que Laura estipule para el crédito y de las condiciones que acuerde con el banco. En todo caso, el promedio es de $16.500 pesos por cada millón de crédito. Es decir, un crédito de $64.000.000 millones, la primera cuota en promedio sería de $739.377 pesos, aproximadamente.

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Santa Marta, una excelente opción de ciudad para mudarse con toda la familia.

Mudarse de ciudad puede ser complicado, pero mudarse con toda la familia es toda una aventura… Aplica estos consejos y no pierdas la cabeza.

La tendencia de muchas familias en los últimos años es mudarse a una gran ciudad para buscar mejores oportunidades y mejorar su calidad de vida. Actualmente, esta opción ya no es tan viable en ciudades, como la capital del país por ejemplo, porque son lugares caóticos donde siempre hay embotellamientos, las oportunidades de trabajo cada vez son más escasas y la compra o renta de vivienda se ha elevado demasiado en ciertas zonas.

Por este motivo, las familias que han crecido en ciudades grandes ahora tienden a buscar la oportunidad de mudarse a otro lugar más tranquilo para obtener nuevas y mejores oportunidades de desarrollo en todos los ámbitos de su vida. En los siguientes párrafos te vamos a dar algunos consejos para mudarse de ciudad con toda la familia sin que termines con tics nerviosos.

Mudarse de ciudad con toda la familia

Cuando tomas la decisión de mudarte de ciudad con toda tu familia, lo más importante a tomar en cuenta es el ámbito laboral. La opción más sencilla es investigar si en la empresa donde laboras hay promociones en otra ciudad, cuáles son sus ventajas económicas, si recibes algún tipo de ayuda para mudarte y cosas por el estilo.

De no encontrar ninguna opción que te ayude a hacer el proceso más fácil, entonces tendrás que buscar un nuevo empleo, en la ciudad de tu elección, donde consigas un mejor puesto, por supuesto, y que cumpla con la visión que tienes para tu nueva vida.

Entre las ciudades que han tenido mayor auge económico en los últimos años se encuentra Santa Marta. Una ciudad tranquila, en desarrollo, con una buena oferta cultural y seguramente podrás encontrar una escuela de alta calidad para tus hijos. 

Lo más probable es que, aunque desees mudarte, tu familia y la familia de tu pareja se queden muy tristes por no poder verlos tan seguido. Si es así, entonces escoge una opción cercana a tu ciudad de origen o, en su defecto, bien comunicada con tu lugar de origen. Santa Marta está a tan solo 50 minutos en avión desde Bogotá y a una hora de Barranquilla por tierra. 

Contrario a la megalópolis, Santa Marta tiene una amplia oferta de inmuebles a muy buen precio: en los últimos años se han desarrollado grandes complejos habitacionales y residenciales que se encuentran en ubicaciones privilegiadas y cuentan con muchísimas amenidades para que tú y tu familia tengan todo lo que necesitan y desean en un mismo lugar. El precio promedio, comparado con una residencia en Bogotá o Medellín, es más barato, por lo que la inversión a largo plazo es mucho menor.

Nuestra recomendación es que busques una opción que se adapte perfectamente a tu estilo de vida en uno de estos proyectos de vivienda. Los hay desde los más sencillos con subsidio hasta otros cercanos a centros comerciales con club house y unos más lujosos frente al mar caribe con muchas comodidades.

Existen cientos de opciones para cambiarte de ciudad y encontrar una mejor calidad de vida para ti y tu familia. ¡Olvídate del miedo y ve por lo mejor para los tuyos!